土地一级开发中的保障房建造

一念间

大家好，我请请教一个问题，请高手指点，问题是：
我们是政府土地储备交易中心出资成立的国企，主要进行土地一级开发的，包括征地，拆迁，基础设施建设，保障安置房建造，但以后也有可能会涉及房地产的二级开发，自己建房卖房，目前没有这项，现在的问题是我们公司招了一个房地产开发公司和一个施工单位，我们是甲方，开产商和施工商一起是乙方，给我们建保障安置房，土地是划拔，我们公司负责征收，拆迁，以及设计费用，其他包括报建，**，工程什么都由乙方负责，合同价是6个亿，但向安置户要按1200元一平方收成本价的，这个钱归我们公司。但是由发票由开发商开具给安置购房户，长沙有规定，保障安置房的优惠政策按经济适用房的标准执行，土地划拔，规费除了劳保基金免，我现在的问题，我们是什么角色，如何纳税，开发商是什么角色，如何纳税，对于建造经济适用房，划拔的土地要交契税吗，销售经济适用房要交营业税吗，还有开发商向安置户的发票按什么价格来开？

柳之

分2步走

sdmcljg

你们属于土地提供者和安置房订购主体，土地是划拨的国有土地应该挂在贵公司名下，开发商和施工方均为出资方和施工方，建好后开发商将不动产销售发票开给业户（不含土地部分），施工方给开发商开具建筑业发票列支成本，贵公司收取的业户成本价暂时作为应付款处理，最后按照委托开发协议约定支付给开发商，差额部分列为贵公司的负债在安置房交付（土地是在贵公司名下）业户交齐土地出让补偿金后冲销差额负债。贵公司出地、开发商建设地上建筑物共同销售给安置业户，不过土地与地上建筑物转移是分步走的而已，取得的经济利益也不同步。仅供参考。请各位同仁发表高见！！

神仙姐姐77

学习了