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标题: 安置房如何纳税 [打印本页]

作者: weimintu 时间: 2013-8-19 15:46
标题: 安置房如何纳税
背景：
1、开发商买地，向政府付了35000万
2、政府退给33000万给社区，社区又转给开发商；
3、企业拿到33000万后，给社区造了14万方安置房，约32000万（土地性质为社区，立项名义以社区）
问题：
开发商如何计缴营业税、土增税和企业所得税，依据是什么？

作者: huangningoo 时间: 2013-8-20 07:56
高手帮回答

作者: weimintu 时间: 2013-8-20 09:20
可能我问题没说清楚，重述：共有A、B两块地1、开发商买了A地，向政府付了35000万
2、政府退给33000万给A地社区好让社区在B地块建安置房给村民，社区将33000又转给开发商（让开发商去建）；
3、开发商拿到33000万后，在B地块给社区造了14万方安置房，约32000万元。B地块性质为划拨，土地证上名字是社区，安置房立项名义也以社区）。这种情况开发商如何交营、土增、所得税。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-8-20 10:46
也想学习一下

作者: 老年使者 时间: 2013-8-20 11:37
按开发商给社区代建安置房处理！

作者: 财务匪兵 时间: 2013-8-20 14:47

weimintu 发表于 2013-8-20 09:20
可能我问题没说清楚，重述： ...

两个地块分别不同主体立项，你的社区我没太明白，社区应没有资格做这种安置房
这个情况B地块完全可以做成代建性质

作者: 心语★星空 时间: 2013-8-20 16:02
学习学习！

作者: 快计 时间: 2013-8-21 09:50
根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕554号）规定，房地产公司取得土地使用权并办理施工手续后，根据其他单位要求进行施工，并按工程进度预收房款，工程完工后，办理产权过户手续，应该按“销售不动产”征收营业税。如果房产公司自备施工队修建房屋，还应按“建筑业”征收营业税。

作者: LJL51618 时间: 2013-8-21 10:17
来学习

作者: 小雪霁 时间: 2013-8-23 10:31
正想学习这方面的问题，请老师指点

作者: blackdeath14 时间: 2013-8-23 10:49
还是没有搞明白

作者: lanhanzhan 时间: 2013-8-23 21:08
的顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: lanhanzhan 时间: 2013-8-23 21:08
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: lanhanzhan 时间: 2013-8-23 21:10
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 天狼星 时间: 2013-8-29 10:29
您好！纳税人接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应以其向委托方收取的手续费按“服务业——代理业”税目税率征收营业税。这里所说的“代建房屋”必须同时符合下列条件：
1、以委托方的名义办理立项及相关手续；
2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移；
3、与委托方签订委托代建合同；
4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算。
凡不符合上述条件的代建行为，对受托方应以其收入全额按“销售不动产”税目税率征收营业税。
如属于建造房屋应按“建筑业”缴纳营业税及附加税费、所得税、印花税等。
为避免歧义，请携带有关资料与主管税务机关联系。
根据营业税暂行条例第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
营业税暂行条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　请据此判断纳税义务发生时间并在次月申报期内申报缴纳相关税费。
没有相关的税收法规，这是个别地方税局给的答案，应该对你有用。

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