12 / 2 页下一页

返回列表

查看: 2974|回复: 16

[求助] 如何把房地产一期的商铺和住宅分开核算？ [复制链接]

小乐儿

转正会员

TA的每日心情

	开心 2016-10-23 17:35

签到天数: 145 天

[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2014-2-25 16:42:03 |只看该作者 |正序浏览

请教各位前辈，如何把房地产如一期的商铺和住宅分开核算，依据是什么？

房地产, 如何, 商铺

分享到: QQ好友和群 QQ空间 腾讯微博 腾讯朋友

分享0 收藏0 顶0 踩0 转发到微博

相关帖子

[最快速度获币] [加入永久VIP会员终身免币] [快速提高阅读权限]

天空的梦想

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2016-7-4 10:47

签到天数: 60 天

[LV.6]常住居民II

17^#

发表于 2014-11-17 15:02:28 |只看该作者

好好学习，天天向上

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

鸿屹2010

中级会员

TA的每日心情

	奋斗 2016-3-22 17:06

签到天数: 304 天

[LV.8]以坛为家I

16^#

发表于 2014-11-6 09:46:28 |只看该作者

学习了．

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

签到天数: 1076 天

[LV.10]以坛为家III

15^#

发表于 2014-9-28 19:00:53 |只看该作者

先归集，别着急分，除非是单独合同，最后按面积来分开摊即可

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

应总123

中级会员

TA的每日心情

	开心 2015-3-10 07:40

签到天数: 288 天

[LV.8]以坛为家I

14^#

发表于 2014-9-28 16:43:07 |只看该作者

学习学习

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

天冉投资

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2014-4-17 15:03

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

13^#

发表于 2014-4-17 15:18:57 |只看该作者

学习了

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

llie

房会学员

TA的每日心情

	开心 2018-8-14 10:20

签到天数: 41 天

[LV.5]常住居民I

12^#

发表于 2014-3-15 20:47:22 |只看该作者

按建筑面积来分配是税务认为合理的方法，但是对企业来说有点吃亏。商铺的造价通常要略高于住宅的造价，如果税务接受采用类比法来分析住宅和商铺造价的话对企业来说是比较有利的。

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

宇辉地产

初级会员

TA的每日心情

	开心 2017-3-4 09:02

签到天数: 181 天

[LV.7]常住居民III

11^#

发表于 2014-3-15 10:38:08 |只看该作者

枯叶飘零发表于 2014-2-26 15:32
如为单独独立商铺，施工预算单独核算，可单独作为成本对象，如为连体楼一般无法分清商铺成本，只能先整体核 ...

土地增值税：国税发[2009]91号第二十一条第五条中要求“纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。”
分别按普通住宅、非普通住宅和商铺进行核算，成本的分摊按相同比例进行。但由于住宅单价远低于商铺，成本平摊的结果往往就变成了“住宅土地贬值，商铺土地增值”，造成同一块土地、在同一历史期间内同时呈现“贬值和增值”两种自相矛盾的假象。这种成本分配方法的“合理”性值得考量。

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!