税到自然醒老师说的这句话该如何理解？

liuxin129

      前段时间在群里看到老师说的这句话“土地成本若按占地面积法分摊，土地增值税上税务机关吃亏，企业所得税上税务机关占便宜”，   请教各位前辈这句话要如何理解的？小辈我不是很明白，感谢

sdmcljg

土地成本若按占地面积法分摊土地增值税上税务机关吃亏，所得税上税务机关占便宜，这个论断值得商榷，因为小区涉及高层多层商业或联排别墅等不同的建筑结构，因为不同建筑结构的容积率不同造成楼面地价不同，因此按照占地面积分摊的已开发和未开发商品房的土地成本比例不同，计入开发成本的土地成本不同，但是没有前置条件的判定土地增值税和企业所得税的便宜与否，必须放在特定的条件下才有可能成立，否则就是武断。例如：某小区先开发建设多层联排别墅沿街商业房后建设高层住宅，如果按照占地面积法分摊土地面积，所得税问题上企业可能就暂时少交些，土地增值税也是如此，但是就整体而言土地成本是固定的，是先扣除后扣除的问题，整体税负基本差别不大，属于时间性差异而已，是税款先交后交纳的问题，因此不存在谁谁吃亏问题，如果细细分析所谓的吃亏就是先交税金高低产生的税款差额资金时间价值而已，这也是值得分析考虑的。 个人认为：专家如何不成为砖家，需要谨言慎为不能误导我等后学之人。仅供参考。

会计0001

学习了

高山望远

留着，谢老师们

flashh

刚入门还不是很明白，但是上面各位的说法感觉都挺有道理的

航海员

学习了

1362667029

这里面学问那么大啊

胡新强

学习了

sdmcljg

liuxin129 发表于 2013-9-18 11:28
谢谢楼上各位的回答， 自然醒老师后面还有补充说“ 按占地面积法每平方成本不一样，企业所得税上税务机关可 ...

其实土地成本按照占地面积法分摊也不是唯一硬性规定，国税总局2009年第31号文件中规定：如果采用其他分摊方式的，应商税务机关同意。就很有弹性的，如果多层联排别墅高层商业混合开发的，就可以采用最有利于自己的分摊方式。

zgmfdc

若有案例来验证一下，就一目了然了。

huangningoo

相辅相成的呀