房地产会计全套账务处理和涉及税目

rakehell78

一、房地产涉及的税种：　
　　房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
　　1、营业税：税率5%。
　　2、城市维护建设税
　　计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
　　计算公式:
　　应纳税额=营业税×税率。
　　3、教育费附加
　　计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
　　计算公式:
　　应交教育费附加额=营业税×3%。
　　4、印花税：
　　（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
　　（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
　　（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
　　（4）借款合同，税率为万分之零点五；
　　（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花；
　　（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

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