房地产企业自交的房屋维修金该计入何成本科目？

biguo

版主或明白人，能否告诉指点一下，房地产企业自交的房屋维修金该计入何成本科目？

清远

房地产企业预提成本并税前扣除问题
　　《房地产开发经营业务企业所得税征收管理办法》（国税发[2009]31号）第三十二条允许计入计税成本的预提（应付）费用包括：（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%；（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件；（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。　　除此之外的建造成本费用以及其他应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本。

许家铭

是交给建设局房管科的公共部位维修基金么？如果是这个，是可以计入开发成本的，因为这个资金按规定要在8年后如果还有剩余才能归还，基本上是不可能有返还了的，所以税法上虽然没有明确规定，但是地方财税和建设局是有共同说法的，凭建设局开具的收据是可以计入开发成本的。

huangningoo

不错不错

huangningoo

好东西，学习了

财务匪兵

2396513586 发表于 2013-1-9 09:34
本人认为计入固定资产

请详细讲讲

财务匪兵

biguo 发表于 2013-1-9 09:07
房屋维修金由两部分构成，第一部分、业主个人缴纳每平方的20元或25元。第二部分开发商（地产公司）要缴纳每 ...

感谢楼主继续跟踪问题，如果觉得两位置顶回答正确，请修改为已解决

许家铭

业主自交部分对于开发公司就是代收代缴的，过账而已

别了温哥华

好像不对吧

茶心如禅

挂专项应付款

昏昏昭昭

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