TA的每日心情 | 擦汗
2017-9-12 17:13 |
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房地产企业合作建房税务处理要规范
房地产企业合作建房行为，在税收上主要涉及营业税、土地增值税和企业所得税，国家有相应的税收政策进行规范。
营业税的业务处理
《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）第十七条规定，合作建房的方式一般有两种：
第一种方式，纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体又分为两种交换方式：1.土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都拥有部分房屋的所有权。甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为。乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地使用权，发生了销售不动产的行为。因而，对甲方应按 “转让土地使用权”征营业税，对乙方应按“销售不动产”征营业税。由于双方没有进行货币结算，因此，应当按照规定分别核定双方各自的营业额。2.以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。出租土地使用权一方的行为，应按“服务业——租赁业”征营业税，发生销售不动产一方的行为，应按“销售不动产”征营业税。
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第二种方式，是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业合作建房。
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发表于 2011-12-18 22:44:58
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