房企开发货款的问题

风之小屋

      目前项目马上要到达预售时期，但由于该企业属新办房产，财务经验不足，开发贷一直没有完成。四证都已齐全
项目成立注册资本3000万，其中拿地成本3.6个的资金都是集团给出的，但财务做帐一直挂应付款，给到银行报表所有都权益只有3000万（新办项目公司），被银行卡在自有资本需在30%的关卡内。另外一个项目马上也要交房了，也是老板全资做的，没借银行一分钱。现在刚过来负责，对于开发贷的这样现象，大家都是如何下银行交涉的，想听听大伙意见。   
       是否因这相理解，老板的借入资金可以看做是自有资金，财务帐务就做调整，把应收款放到资本公积内，这样负债率就不是很高，当然，如银行需要，公司可以出具股东函，不在银行还款前撒资。或由事务所出具报告进行银行帐调整，当然企业帐还是放在应付款中。以规避银行风控的条规，想问一下大家是如何处理的。现在银行就卡在这里。

yufengjinyun

老板借入资金不能以公司资产做抵押贷款，否则不能通过银行审核。但借入这么大额的资金，抵押资产金额也会很大

好顺

谢谢了

迷导

我们也遇到过这问题，你应该将借入的款放在资本公积中，这样就加大了自有资金，自有资金的比例（占投资总额35）只要得符合银行的开发贷款要求。问题不就OK了。

sdmcljg

建议将集团的拿地成本3.6亿元直接作为资本公积处理，增加所有者权益，合理调整
资产负债率。因涉及虚假财务报告问题，请分析风险后合理处置，以上方案仅供参考。

胡新强

学习学习

凿齿

迷导 发表于 2014-8-23 11:47
我们也遇到过这问题，你应该将借入的款放在资本公积中，这样就加大了自有资金，自有资金的比例（占投资总额 ...

放资本公积不划算，尤其对个人股东来说。
釜底抽薪的办法，是直接债转股，增加实收资本。

陈高友

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陈高友

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