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标题: 股权转让方式获取土地，如何土地成本的计量 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-2-24 15:16
标题: 股权转让方式获取土地，如何土地成本的计量
版主寄语：这是一篇很好的文章，希望大家好好看看

目前，房地产开发企业获得土地使用权，除在土地交易市场参加公开竞标外，一些地产商还采取股权投资方式获取土地资源。通过股权收购方式获取土地使用权，收购人应重视收购后土地成本的计量。
　　例如：A公司为某房地产开发项目公司，两年前以招拍挂方式获取土地25400平米，支付土地出让金及补偿费用12000万元，A公司注册资金6000万元。A公司因资金不足，准备将该地块转让，A公司经咨询有关人士，认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低。B公司拟受让该地块，经协商，以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司。A公司土地评估价值为20000万元。假设投资当日，A公司所有者权益为6000万元。
　　相关帐务处理如下：

作者: 阿费 时间: 2008-2-24 15:22
我正遇到类似问题，很想知道怎么处理，请指教

作者: 数字人 时间: 2008-2-24 17:41
学习一下,谢谢版主,辛苦!

作者: ffpig 时间: 2008-2-24 20:05
标题: 顶呀顶

作者: 泡泡糖 时间: 2008-2-24 21:10
谢谢老大，我公司目前就是在操作这方面的事，不过要比你举的例子要复杂的多了，目前正在测算各种方案的税费问题。
有谁也在做这方面的事，或做过这方面的事欢迎大家在群中或这个论坛中讨论，当然也可以加我QQ进行讨论，我QQ号为416193079，请注明杭房会盟.

作者: 泡泡糖 时间: 2008-2-24 21:17
股权方式转让当然是大家都比较钟意的方式，因为这种方式下是最便捷的方式，可以让受让方快速进入状态进行开发。但是就是有很大的隐性的各种风险。
土地转让或在建工程都涉及原产权的变更问题，操作较为繁琐，操作的时间跨度会很长，当然这种情况下法律风险最小（土地开发量超过25%就可以通过二级市场买卖了）。

[ 本帖最后由泡泡糖于 2008-2-29 14:54 编辑 ]

作者: yeguo918 时间: 2008-2-24 21:52
标题: dddddddddddd
ddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-2-24 23:28
标题: 回复 1# 的帖子
好好看看

作者: 李福梁 时间: 2008-2-25 16:34
值得一看

作者: 天山精灵 时间: 2008-2-25 22:53
想知道,看看

作者: 江苏2005 时间: 2008-2-26 00:44

:( :( :(

作者: kenhuang 时间: 2008-2-28 10:19

:victory: :victory:

作者: 海海 时间: 2008-2-29 11:01
dddddddddddddd

作者: 成都的哈 时间: 2008-3-5 16:11
好梯子哈，学习一下，谢谢了哈1

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-3-5 16:30

......................................

作者: 春天 时间: 2008-3-5 17:12
标题: 回复 1# 的帖子
真是值得看一看的吧,顶一下

作者: 文章 时间: 2008-3-6 15:20
标题: qingjiao
请教，因为正面临相似问题

作者: 唐令春 时间: 2008-3-6 23:52
这个问题比较有意义

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 09:05
想知道,看看值得一看

作者: 透明深蓝 时间: 2008-3-14 16:20
标题: 不错的例子
很关注这样的热点问题，谢谢

作者: 犟牛 时间: 2008-3-14 19:54
标题: 看看
其实这个问题是长期股权投资的问提：多付的钱应作为长期股权投资差异（老准则）处理，对土地的账面价值没有影响，相反过低的价格可能加重以后的税负。

作者: 山洲 时间: 2008-3-17 15:39
标题: 学习一下!
好好学习中!希望能有收获!

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 00:39
非常想看看这篇文章。

作者: 外乡人 时间: 2008-3-19 14:11
我正遇到类似问题，很想知道怎么处理，请指教

作者: yyl712 时间: 2008-3-20 00:46
收藏了,谢谢!

作者: 苏拉晓筑 时间: 2008-3-20 09:29
我正遇到类似问题，很想知道怎么处理，请指教

作者: 一品断凡 时间: 2008-3-20 10:04
知识在共享中升值!

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-20 11:49
回复一下，有备无患。

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-20 12:09
很想知道的问题

作者: 刘杰 时间: 2008-3-22 20:50
这是一篇很好的文章,i hope so

作者: 陈念秋 时间: 2008-3-22 22:02
股权转让牵涉很多事情
很麻烦啊
同意楼上那位兄台所说啊

作者: liudm374 时间: 2008-3-25 10:58
好帖子学习一下，谢谢！

作者: 丹眼皮 时间: 2008-4-8 16:29
标题: 恢复

121555555555

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-20 09:53
feichangganxie

作者: 兜兜94 时间: 2008-5-28 15:17
111111111111111111

作者: 梁皓 时间: 2008-5-29 07:50
谢谢老大，我公司目前就是在操作这方面的事，不过要比你举的例子要复杂的多了，目前正在测算各种方案的税费问题。

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-30 08:54
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主提供实际的例子

作者: 嫣然一笑 时间: 2008-6-3 13:03
标题: 顶
好好学习，天天向上。

作者: qq1998 时间: 2008-6-3 13:13
学习、认真学习。提高、进步。

作者: 台风 时间: 2008-6-5 17:47
看一看看一看看一看呀

作者: 邱涛 时间: 2008-6-7 21:07
值得看看。。。。。。学习

作者: 浪花一朵 时间: 2008-6-9 15:53

作者: 我爱吃饭 时间: 2008-6-10 12:11
想知道,看看
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2299

作者: 白玉小宝 时间: 2008-6-10 15:02
研究研究学习一下.......

作者: yjd108 时间: 2008-6-12 10:54
好的,谢谢楼主

作者: 马创宇 时间: 2008-6-12 11:13
hao hao hao hao

作者: wmwfanrui 时间: 2008-6-12 12:01
一定要虚心学习房地产知识

作者: ahui98 时间: 2008-6-12 12:32
学习学习这方面的知识！

作者: 秋风 时间: 2008-7-23 10:15
想

如何吃理睬好

作者: 老杜 时间: 2008-7-28 14:36
正想讨论此问题，殷切期待

作者: 明月2008 时间: 2008-10-5 16:50
很想看看主席的文章。

作者: idyll 时间: 2008-10-6 09:12

原帖由 泡泡糖 于 2008-2-24 21:10 发表
谢谢老大，我公司目前就是在操作这方面的事，不过要比你举的例子要复杂的多了，目前正在测算各种方案的税费问题。
有谁也在做这方面的事，或做过这方面的事欢迎大家在群中或这个论坛中讨论，当然也可以加我QQ进行讨 ...

有空探讨探讨。

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-6 10:12
股权转让涉及的东西很多，看看。

作者: 老年使者 时间: 2008-10-6 15:03
正好好学习.一定努力

作者: 悠悠草 时间: 2008-10-8 16:51

学习一下，看看

作者: 我在学习 时间: 2008-10-13 15:43
好文章要看看

作者: 老葛 时间: 2008-11-3 08:47
好资料,我公司正在办理此事

作者: wen123 时间: 2008-11-8 23:23
dddddddddddddddddddddddddddd

作者: 打比 时间: 2008-11-24 17:13
学习学习，向您致敬，辛苦辛苦

作者: 打比 时间: 2008-11-24 17:14
学习学习，向您致敬，辛苦辛苦

作者: 打比 时间: 2008-11-24 17:16
学习学习，向您致敬，辛苦辛苦

作者: 翰阳 时间: 2008-11-25 09:10
谢谢一定好好看

作者: 打比 时间: 2008-11-25 10:24
先下载来拜读一下，辛苦了

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-25 10:31
工作中常遇到这样的问题，希望楼主能真正的提供解决办法

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-25 10:37
楼主的文章并不能解决问题。在前两年房地产市场较热的时候，土地是卖方市场，有地为王。加之土地不能通过协议转让的方式取得，因此要从国家以外的使用人手中转让土地，只能用股要转让的方式。这样就存在两个问题，一是对受让方来说，支付的各种费用实质上就是购买土地的费用，受让方往往将其视为土地成本，但是却不能取得对应金额的合法票据；二是转让方，其账面的所有者权益与实际获得的买价差异很大，面临着巨额的税负。现在要解决的是这两个问题，怎么样才能让双方的负担减下来。

作者: 晋中会计 时间: 2008-11-25 11:06
接收方纳税风险高，因为成本不是按实际支付部份。

作者: 郑小艳 时间: 2008-11-25 20:49
想学习学习，谢谢。。。

作者: lybmm 时间: 2008-11-25 21:13

。。。。。。。。。

作者: 帅帅 时间: 2008-11-28 14:25
看看是否可行。

作者: 小枫枫 时间: 2008-11-29 13:18
标题: 学习一下，我们马上用到了
学习一下，我们马上用到了，表示感谢！

作者: 香草咖啡 时间: 2008-11-29 20:31
学习学习。。。。。。。。。。

作者: jpingxxx 时间: 2008-11-30 15:24
刚注册，看看能不能回复

作者: ahui98 时间: 2008-12-2 08:24
这是一种较为常见的土地转让方式，认真学习一下

作者: 刘云为 时间: 2008-12-2 11:31
非常感谢，我真的在找这个资料

作者: th0321 时间: 2008-12-2 12:44
学习一下,谢谢版主,辛苦!

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-2 12:59
如果按楼主的方式去处理,买家亏大了

作者: 番禺桥南 时间: 2008-12-3 17:54
非常感谢楼主所提供的资料！

作者: 溜溜宝贝儿 时间: 2008-12-5 10:42
刚好碰到这个问题,好好学习一下

作者: 饶雪泉 时间: 2008-12-11 20:01
我公司目前就是在操作这方面的事，不过要比你举的例子要复杂的多了
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2299

作者: 伏龙 时间: 2008-12-15 09:28
我想学习学习

作者: 小猪猪 时间: 2008-12-29 23:18
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: 波尔多 时间: 2008-12-30 09:36
好文章、多学习

作者: 刘振强 时间: 2008-12-30 10:01
看　一五一　　　　学习一下

作者: gzcn 时间: 2009-1-7 12:31
股权转让方式在卖方当然可省税,但对于买方来说,一方面购买企业会可能存在些如担保等未知风险,另一方面溢价购入企业股权不能作为开发成本列支会增加项目的土地增值税和所得税

作者: 小猪猪 时间: 2009-1-9 19:36
学习一下，看看别人是怎么做的

作者: 世外高人 时间: 2009-1-13 22:35
标题: kan kan 看看
看看内容
想知道,看看
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2299

作者: sun_pensen 时间: 2009-1-14 10:12
好好看看.认真学习内容

作者: 飘落的天 时间: 2009-1-16 14:50
学习一下,谢谢版主,辛苦

作者: 杜敏 时间: 2009-2-2 15:12
标题: 回复 1# 的帖子
看看好不好，学习一下。

作者: 猫翔天下 时间: 2009-2-3 10:15
好好学习，天天向上！

作者: 张小宁 时间: 2009-2-6 00:24
标题: 向老大学习精华
向老大学习精华

作者: 救世主 时间: 2009-2-6 10:57
学习........

作者: 江苏 时间: 2009-2-7 09:03
值得一看

作者: 200283220 时间: 2009-2-11 15:36
谢谢！看看，学习一下！

作者: 四川成都 时间: 2009-2-11 23:24
学习一下,谢谢版主,辛苦!
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2299

作者: sun_pensen 时间: 2009-2-25 16:43
很好的例子,要认真学习

作者: 伏龙 时间: 2009-3-2 11:41
学习学习

作者: syrzzl 时间: 2009-3-6 16:56
11111111111111111

作者: 黑白幻境 时间: 2009-3-18 12:33
a公司借：长期投资-20000
贷：资产账户-14000
盈余公积6000

作者: lhll731 时间: 2009-3-19 14:44
工作中遇到的实际问题.

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)