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[求助] 多层综合楼，基础成本如何在不同楼层分配合理 [复制链接]

茶心如禅

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TA的每日心情

	开心 2018-7-12 06:37

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[LV.9]以坛为家II

电梯直达

1^#

发表于 2013-5-21 06:50:19 |只看该作者 |倒序浏览

1本位币

地下是车库，地上一层是门市，三层和四层是高价，二层和五层是低价，地基的成本，如何在四者之间分配合理

成本, 综合楼, 如何

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小小会

地基在建安成本，而建安成本分摊原则是直接分摊，房地产的成本不会合理的，房价和成本本来就不配比，按游戏规则来就是了详情回复发表于 2013-6-9 16:35

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	开心 2019-4-4 09:53

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发表于 2013-5-21 09:17:42 |只看该作者

同意楼上观点

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	郁闷 2018-2-24 08:59

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发表于 2013-5-21 09:44:24 |只看该作者

首先确认可售面积，一般地下车库是有产权面积的，是否是单独规划的，如果是就需要单独归集成本，一层商业房和二至五层是多层住宅，具体查阅建设工程规划许可证。
其次是确定桩基成本；
第三就是计算车库和正房的成本。如果地下车库没有产权将桩基和车库成本作为基础成本计入开发成本中不单独分摊。以上仅供参考。由于没有详细的说明难以准确判断。

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