无极小刀：另类视点—《以房产投资联营 房产税怎样缴纳》

银河飞雪

无极小刀：另类视点——（55）《以房产投资联营 房产税怎样缴纳》

《中国税务报》2012年11月05日第12版“服务热线”栏目刊载了《以房产投资联营房产税怎样缴纳》一文，作者是王雅平老师。

原文观点：

因此，企业以原值1000万元的酒店房产对外投资联营，按照酒店的实际经营利润进行分红，共担风险，应按照房产原值作为计税依据从价计征房产税，当地计税余值的扣除比例为30%，该酒店2012年应纳房产税=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（万元）。……

无极小刀另类视点：

既然认定原值1000万元的酒店房产是真正用于投资，那么该房产必然过户，投资方账面固定资产中已无该房产，其房产税纳税义务从何而来？

如果投资方账面固定资产仍包含该处房产，怎么能认定该原值1000万元的酒店房产为真投资？



附《中国税务报》原文：



2012年11月05日  星期一

第12版：服务热线



以房产投资联营 房产税怎样缴纳





王雅平



    某企业拥有三处房产，房产原值2000万元，从2012年1月1日起将两处房产对外投资联营。一是以原值1000万元的酒店房产对外投资联营，合同约定，双方合作经营，共同承担经营风险，投资联营期限10年，每年按照酒店的实际经营利润进行分红；二是将原值500万元的办公楼用于对外投资，合同约定，该企业不承担经营风险，投资期限3年，每年取得固定利润分红20万元。该企业财务人员来电咨询，其两处对外投资的房产，房产税如何缴纳？

    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

    因此，企业以原值1000万元的酒店房产对外投资联营，按照酒店的实际经营利润进行分红，共担风险，应按照房产原值作为计税依据从价计征房产税，当地计税余值的扣除比例为30%，该酒店2012年应纳房产税=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（万元）。而企业以原值为500万元的房产对外投资，不承担经营风险，每年收取固定分红20万元，应视同取得租金收入，按照取得分红收入作为计税依据从租计征房产税。该企业办公楼2012年应纳房产税=20×12%=2.4（万元）。



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