土地转让需要交哪些费用、税金?

Q群实录

请教问题：甲公司竞 拍一块土地，后由于政府要安置当地折迁户，甲公司从竞拍的土地面积中划出一部分给政府，甲公司收到政府给的土地款，（但是没有办理土地转让手续）。政府又把划出的这块土地的开发建设给另一家国资企业去做，同时在这块土地上配套建设一个商业综合楼，现在要进行土地转让，需要交哪些费用、税金，超面积商业要补交土地出让金。

清远

1、土地转让承受者要交契税、印花税、出让金、大市政配套费、交易服务费、拍卖手续费（佣金)等税费，新征可耕地还要交耕地占用税。2、政府收回的部分要尽可能取得政府文件，可免去一些土地转出时的税费。

昏昏昭昭

你们这就算是买地，土地增值税，营业税 附加，印花税，所得税，等等吧

塞外愚翁

政府回收土地，要取得政府的文件的，单纯的企业间转让，出售方涉及土地增值税，营业税及附加，所得税

别了温哥华

学习过了

胡新强

营业税

城市维护建设税

教育费附加

地方教育费附加

印花税

土地增值税

契税

企业所得税

ffmon

学习学习

sdmcljg

政府收回甲公司竞拍的土地属于政府行为，通过一级市场处理，不需要缴纳税金费用，仅仅就竞拍总的土地面积减去政府收回土地面积缴纳土地费用即可（重新土地出让成交确认书），因为属于一级市场土地交易行为，故不涉及转让过程中的营业税金及附加，只考虑竞拍后甲公司实际成交土地的税费问题，包括印花税、契税、如属于耕地的视情况缴纳耕地占用税、政府收费项目依据各地政府收费标准办理。

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学习了