朋友到一房产公司的面试题

ajcoco

一、如何降低资产负债率，有哪些办法
二、广告费，接待费占销售收入的百分比
三、房屋经营性出租与融资性出租两者间的区别
四、开发成本有几个科目
五、新会计准则新增了哪几个科目

ajcoco

哪位高手可以解答··跪谢

财务匪兵

1资产负债率=总负债比上总资产 总负债的理解和总资产的理解，这是一个比率问题负债和资产抵消部分的减少其实可以增加比率，但是总额上可能不太好看，这种比率的思路，我觉得应该切合实际，主要考虑报表使用者的要求，实际工作中，银行都是啊 哦 啊 哦的
2这个百分比不好确定啊，广告对销售有一定促进，所得税上，广告费好像特殊的是医药，医药好像25
%，不能抵扣的有烟，房地产业15%，招待费是那个千5和60%
3这个问题税务上我倒是可以回答，但是会计分录上我也拿不准。融资性和经营性时间不一样，可能产生的权益不一样所有权可能转移等等，税务上，经营性出租，要考虑除了营业税，还要房产税从租的12%，土地使用税，这么算下来也确实不少了，加上合同是租赁合同 千1.融资性就是要考虑2种，是否回购，融资性房地产回购，我觉得还是老老实实分2步走，争议很大，我也没实际操作过，不回购的，营业税要按全额来上，在产权转移时缴纳契税，土增也要做，实际上融资性房地产租赁还是非正常的，这个问题需要慢慢考虑

财务匪兵

4开发成本科目这个就不说了，设置核算的时候，想好核算思路就可以设置出想要的科目
5新会计准则增加了多少科目。。。。这个我也拿不准，应交税费把其他应交款和应交税金给合了，短期投资长期债券投资啥的都改成交易性金融资产可供出售金融资产持有到期，低耗啥的变成周转材料，多了最重要的投资性房地产和长期股权投资，这两个我都没掌握好。。。。。商誉分出来了。应付职工薪酬把以前福利和工资合了，取消了预提和待摊 递延税金变成了递延所得税资产和负债。。。好像这么多，还有变了几个字的，这些都是我被一次面试后恶补了一次

谢镇

三、房屋经营性出租与融资性出租两者间的区别
房屋经营性出租指的是将自有物业（或为固定资产，或为开发产品）转为经营物业（投资性房地产）会计分录如下：借：投资性房地产 贷：开发产品 或借:投资性房地产 贷：累计折旧 贷固定资产 出租时收入做其他业务收入，投资性房地产累计折旧做入其他业务成本。
融资性出租，

DAV1007

学习了

徐月军

学习了。毛塞顿开

燕岛秋湖

除第一个外都是基本问题，自己查下书。
资产负债率=总负债/总资产
理论上降低：1：分子减少，2：分母增大
但实操中涉及不同的因素：如流动比、速动比、资产总额、甚至都牵扯到所有者权益，只有根据报表的用途来调整，另外还涉及到资产里的预付账款和负债里的预收账款以及递延税款，不是一句话两句话说的明白的，所以只有根据实际情况定。
仅仅是面试，回答那2个理论上的就行了，

ajcoco

谢谢大家的解答啊·

韩冰冰

呵呵，是些基本的理论知识，是应该知道的。