朋友到一房产公司的面试题

阿莱

学习中

兰花草520

学习了

昏昏昭昭

不错学习学习

xzy0502

一、如何降低资产负债率，有哪些办法
资产负债率=负债/资产，那么要降低这个比率，一是降低负债，二是增加资产，另外负债=资产-所有者权益，因此还可以提高所有者权益来达到目的。

二、广告费，接待费占销售收入的百分比
这个不是绝对的答案，只是考验你对行业的熟悉程序。说个大概比率，不要离谱即可。
三、房屋经营性出租与融资性出租两者间的区别
房屋经营性出租，是指把使用权出租，只是取得租金收入，租赁时间较短，这时房屋的经营风险还在出租方；而融资性租赁，虽然也是为了取得资金，但目的不纯粹是取得租金收入，而是为了融通资金，出租期间较长，而且一般在合约中约定，租赁方承担房屋的主要风险。

四、开发成本有几个科目
这个根据各个企业的情况而定吧，但大致有“土地转让成本”、“前期开发成本”等。

五、新会计准则新增了哪几个科目
比如有交易性金融资产、交易性金融负债、累计摊销、持有至到期投资、投资性房地产、库存股等，还有持有至到期投资减值准备、投资性房地产减值准备、、、

tzlong1977

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

别了温哥华

学习过了

tzpyl

是些基本的理论知识，是应该知道的
0

zuoli

学习了

王艳婷

再次学习

斯岸伊人

一、如何降低资产负债率，有哪些办法
回答：降低：1、房产行业预收的房款记录到预收帐款，故造成负债加大，可以加快销售资金回笼速度，促使住宅具备交房条件，结转相应房产利润，进而降低资产负债率。
二、广告费，接待费占销售收入的百分比
回答：房产行业广告、宣传费占销售收入15%；业务招待费按4：6分成，60%的千分之五可以扣除。
三、房屋经营性出租与融资性出租两者间的区别
回答：两者区别在资产所有权归属是否改变
四、开发成本有几个科目
回答：开发成本分为7个科目，土地成本，前期费用，建安费用，配套费用，基础设施，装饰费用，开发间接费用。
五、新会计准则新增了哪几个科目
这个不太清楚。