朋友到一房产公司的面试题

Possion

经营性租赁和融资租赁最本质的区别还是所有权问题吧，经营性租赁的对象是使用权，所有权不变。融资性租赁的最终目的是要获得所有权。

494042450

学习了

草根儿

面试考官考这些太内个了，呵呵

杨杨1

一片柠檬草

学习了

刘魁

1、我认为降低资产负债率有两种方法；（1）负债率=负债总额/资产总额，正常情况下，企业的负债额一定低于资产总额。以一项资产偿还一项债务后，就能使资产负债率降低。（2）增加所有者权益，资产可同时增加，如果企业有预收账款，可把预收转收入一部分，就会增加了所有者权益（我公司对银行报表就是这样操作的）
2、房地产的广告费不能超过收入的15%，招待费不能超过发生额的60%，收入的千分之五，熟小按谁

老年使者

学习一下！！！！！！！！！

刘魁

1、资产负债率=负债总额/资产总额      如何降低资产负债率，我认为有两种方法：（1）、 在正常情况下 企业的负债总额会小于资产总额，以一项资产偿还一项债务后，可以使企业的资产负债率降低。
（2）、在企业负债金额不变的情况下，可以增加所有者权益（如：转预收账款可以视同收入来增加所有者权益，达到降低资产负债率的目的，银行报表一般都是这样的 ）  
2、 房地产广告费不能超过  销售收入的15%，招待费不能超过发生额 的60%，熟小按谁。
3、    二者在税收方面的差异很大。1、营业税方面，税基差别很大。融资出租企业缴纳的营业税税基是抵扣成本后的余额，而经营性主体从事的出租活动缴纳的营业税税基是合同的价额，显然后者承担了比前者更重的税负。2、印花税方面，税率差别很大。对于要缴纳印花税的融资l企业来说，税率是5‰，而对经营性租赁来说，税率是1‰。
4、六个二级科目（可根据情况设置三级明细）
5、新增了应缴税费科目，应付职工薪酬，投资性房地产，好多..........科目

lichun3382

学习中。。。。。

神仙姐姐77

韩冰冰 发表于 2012-5-7 14:12
呵呵，是些基本的理论知识，是应该知道的。

好好学习