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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 预售许可证上的面积和住房套数准确吗？
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[原创] 预售许可证上的面积和住房套数准确吗？ [复制链接]

岁月静好

  • TA的每日心情
    开心
    2013-5-27 10:55

    • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-6-4 11:10:17 |只看该作者 |倒序浏览
    预售许可证上的面积和住房套数准确吗？ 原因是：我发现报表上房屋套数少于预售许可证套数，我想知道有哪些原因会造成这种情况？
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    九鼎财税
    lee_91

  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-12-17 10:15

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2012-6-4 12:36:30 |只看该作者
    报表？什么报表？官方认可的数据只有预售证！

    点评

    岁月静好
    请问下，预售证和测绘报告哪个更权威？事实上，我们测绘报告上的数据比较准，跟事实相吻合。  详情 回复 发表于 2012-6-5 10:44
    岁月静好
    财务上提供的销售台账报表套数少于预售证上的数量。  详情 回复 发表于 2012-6-4 13:25
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    lee_91

  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-12-17 10:15

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    3#
    发表于 2012-6-4 12:47:50 |只看该作者
    该死的链接广告，干嘛要链我的回复，你大爷！
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    观海闻涛

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-4-21 16:21

    • 签到天数: 27 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2012-6-4 13:12:50 |只看该作者
    预售证是比较准确的，报表数据有可能是按照规划的，应该落实一下，按照预售证修正
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    岁月静好

  • TA的每日心情
    开心
    2013-5-27 10:55

    • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I
    5#
    发表于 2012-6-4 13:25:09 |只看该作者
    lee_91 发表于 2012-6-4 12:36
    报表？什么报表？官方认可的数据只有预售证！

    财务上提供的销售台账报表套数少于预售证上的数量。

    点评

    lee_91
    销售台账就算做出花来，也得按预售证来，否则就等着挨查吧！  详情 回复 发表于 2012-6-4 15:22
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    昏昏昭昭

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-8-12 15:43

    • 签到天数: 537 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2012-6-4 14:59:38 |只看该作者
    是不是有二期的房子，没盖就把证办下来了。

    点评

    岁月静好
    不是，这个预售证是按楼栋来的。全是一期的房子  详情 回复 发表于 2012-6-4 15:36
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    lee_91

  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-12-17 10:15

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    7#
    发表于 2012-6-4 15:22:01 |只看该作者
    岁月静好 发表于 2012-6-4 13:25
    财务上提供的销售台账报表套数少于预售证上的数量。

    销售台账就算做出花来，也得按预售证来，否则就等着挨查吧！

    点评

    岁月静好
    谢谢你，我想问一下，如果查的话是谁？税局还是别的部门？  详情 回复 发表于 2012-6-4 15:37
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    岁月静好

  • TA的每日心情
    开心
    2013-5-27 10:55

    • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2012-6-4 15:36:37 |只看该作者
    昏昏昭昭 发表于 2012-6-4 14:59
    是不是有二期的房子，没盖就把证办下来了。

    不是，这个预售证是按楼栋来的。全是一期的房子
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    岁月静好

  • TA的每日心情
    开心
    2013-5-27 10:55

    • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2012-6-4 15:37:42 |只看该作者
    lee_91 发表于 2012-6-4 15:22
    销售台账就算做出花来，也得按预售证来，否则就等着挨查吧！

    谢谢你，我想问一下，如果查的话是谁？税局还是别的部门？

    点评

    lee_91
    首先要确定两个问题： 1、到底预售证有没有问题。如果你的预售证有问题，那房子怎么个卖法？合同怎么在房管局备案？房产证怎么办理？他项权证怎么办理？按揭怎么办理？预售证有问题房管局根本不用查你，你任何证都办  详情 回复 发表于 2012-6-4 16:44
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    lee_91

  • TA的每日心情
    慵懒
    2013-12-17 10:15

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    10#
    发表于 2012-6-4 16:44:32 |只看该作者
    岁月静好 发表于 2012-6-4 15:37
    谢谢你，我想问一下，如果查的话是谁？税局还是别的部门？

    首先要确定两个问题：
    1、到底预售证有没有问题。如果你的预售证有问题，那房子怎么个卖法？合同怎么在房管局备案？房产证怎么办理？他项权证怎么办理？按揭怎么办理？预售证有问题房管局根本不用查你，你任何证都办不了。
    2、如果预售证没有问题，那就追查报表与预售证差异的原因，调整报表。否则税局一但发现疑点，查你是必然的！
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