有关房地产结转收入问题

xhy245

咨询下前辈关于房地产结转收入的问题，1、房地产结转收入先要把成本都入进去，成本这块估计只能预估了，成本和收入如何分摊呢？做收入的时候是按照预收账款结转收入呢，还是按照签约结转收入呢？如果后期成本有变动，如何调整呢？2、如这个月预估成本多预估了200元，冲回前期多入的借：开发成本-200，贷：应付账款-200，还要借：开发产品-200贷：开发成本-200.但是这个月没有销售需要结转收入和成本吗？刚刚接触房地产。向大家请教一下，非常感谢

草原狼56

跟据我的经验，一，结转收入，只结转预收款部份（税法上要按签约金额）。二成本，按对应的签约面积。预提成本。可以在后期实际发生时冲减。

财务匪兵

1.首先成本应可靠计量，这块根据成本部的合同台账来做，如果平时归集成本全也可，这部分如果又未完结的，需要成本部给予预计成本。

财务匪兵

这个问题问得好，很详细。继续说收入这块如何结转，收入对应是你交付房子，可以参考2009 31号文国税，应是合同价格

cff940502

同意楼上意见

胡新强

成本和收入如何分摊可参考“国税发（2009）31号文处理。

胡新强

当月有销售没销售没关系，上个月如果有多计或少计及时进行账务处理才是正确的做法。

xhy245

请教前辈，谁有房地产结转收入成本的一些表格

财务匪兵

xhy245 发表于 2015-11-5 15:41
请教前辈，谁有房地产结转收入成本的一些表格

这个表格就是以合同为单位，有合同额  产值  是否直接分摊  应付额 已付额  发票额   网上或者论坛里搜下，我以前有，不知道弄哪去了