[求助] 为配合客户按揭提高合同总额对土地增值税的影响 [复制链接]

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	怒 2015-4-17 09:13

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[LV.7]常住居民III

电梯直达

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发表于 2013-3-11 12:38:46 |只看该作者 |倒序浏览

1本位币

请问:公司给回迁户可换房屋100平方,可一套房有140个平方,这多出的40平方,按3000元计算,回迁户要交120000元,他想通过银行贷款,公司销售人员为了能达到银行首付为总房款的40%,公司销售人员将总房价填为2200元/平方*140平方=308000元.首付四成刚好在12万.
请问这样子对将来土地增值税清算有多大的影响!

公司, 影响

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	开心 2016-11-17 08:55

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2013-3-12 08:16:13 |只看该作者

房地产企业在和拆迁户签订拆迁协议的时候，拆迁户的旧房已经过评估，在拆迁协议里，已经明确置换房屋的具体情况和补差价的金额。
依据国税函2010.220号文的规定，回迁房视同销售。依据《企业会计准则》-非货币性资产交换的规定，换出价=换出资产的账面价值+收到的差价-支付的差价或换出价=换入资产的公允价值+收到的差价-支付的差价

所以回迁房的销售价格实际在拆迁协议里已经固定，如果再做变更，会影响收入的确定，进而影响营业税土地增值税所得税的计算，还会打乱原有的销售价格体系，引起不必要的麻烦

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