【12月武汉】房地产企业全程票据处理与建账核算技巧

银河飞雪

 

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房地产企业全程票据处理与建账核算技巧

2013年12月25-27日     武汉•东海九龙大酒店

我们顾问单位的真实案例：企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录或发票遭到税务稽查。票据与会计核算是所有账务、税务的基础。票据处理得当、会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。
【主讲专家】牛老师，中国财税研究院研究员，北京中经阳光税收筹划事务所项目部经理，税务咨询师、《中国财税研究》编委，参与《房地产税收筹划实战报告》、《土地增值税实战》编写，参与过多家企业项目的设计与运作，被企业一致誉为“财税咨询界新锐”。
黄老师，纳税筹划师、中国财税研究院研究员，北京中经阳光税收筹划事务所项目经理，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，被誉为“财务实务操盘手”。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2013年12月25日全天报到，26-27日（周四、五）9:00-17:00培训。
【培训地点】武汉•东海九龙大酒店   （武汉市武昌区武泰闸三角塘38-40号，黄鹤楼脚下）
【课程大纲】专题一  房地产企业全程票据涉税处理技巧
一、国家对房地产企业票据的管控要求
1.合法入账凭证的种类   2.企业重视发票的原因  3.税法对发票是怎么要求的？（1）《发票管理办法》的有关规定 （2）国税发[2008]80号及相关税法文件的要求
4.使用虚假发票的法律责任？（1）企业领导的责任   （2）财务管理人员与经办人的责任  
二、房地产企业各个环节的票据要求
（一）立项环节：筹办期的认定与开办费的票据处理
（二）拿地环节1.土地出让金的票据要求  2.出让金返还的处理技巧与票据要求
3.拆迁补偿款的票据要求  4.拆迁还房的票据开具要求
（三）前期准备环节：1.勘察设计费的票据要求   2.境外设计费的处理技巧与票据要求   
3.境外其他票据的处理技巧  4.土石方、零星工程票据的开具与处理
（四）建设施工环节：1.总分包的纳税技巧与票据处理    2.甲供与乙供、材料与设备的区别与票据要求   3.不同方式采购材料的涉税分析与票据要求（1）自产货物并安装（2）商贸代理并安装（3） 乙方采购（4）委托甲方采购
（五）预售销售环节涉税处理与票据要求：1.看房送礼品   2.买房送车库  3.买房送物业服务   4.买房送家具家电   5.还迁房安置时的票据处理  6.销售代理发票的要求与处理技巧
（六）利息的扣除与利息发票的涉税处理与票据要求
1.统借统还   2委托贷款   3.关联企业借款   4.民间融资
（七）清算环节：1.车库与车位的租售选择与票据要求   2.尾盘的处理技巧
3.清算时未取得发票的处理  4.发票丢失的处理技巧  5.跨年度取得发票的处理
（八）持有环节的涉税分析与票据要求：1.物业公司的税收筹划与开票的处理
2.未售开发产品的转固处理   3.商业办公的租售的税收筹划
（九）企业日常运营中发票的处理技巧
1.员工食堂   2.节日礼品  3.私车公用  4.其他福利补贴
三、发票的使用与风险防范：1.企业取票时发票的辨别技巧   2.售房开票的要求
3.发票的退票作废技巧    4.发票丢失的处理技巧
四、税务机关稽查发票的方法与企业应对技巧
五、营改增对房地产企业取票取的影响
专题二  房地产企业建账指导与全程会计核算技巧
第一部分  房地产会计核算基础知识
一、房地产会计核算的特点   二、常用的会计科目   三、如何建账
1、如何设立“开发成本”的子目    2、如何确认成本核算对象  3、确定成本对象的原则
4、确定成本核算对象方法          5、成本核算对象和成本项目之间的关系
第二部分  房地产开发成本的会计核算
一、开办费的处理   二、土地获取后的账务处理  1、 直接用于开发的土地2、用于出租的土地   3、自用的土地   4、获取土地涉及的税   5、“土地征用及拆迁补偿费”科目核算的内容
三、前期工程：1、前期工程一般涉及的工作内容   2、“前期工程费”科目核算的内容
四、建设安装阶段：1、建设安装阶段一般涉及的工作内容  2、“建筑安装工程费”科目核算的内容  3、“甲供材”的处理  4、简单介绍“BT”工程的账务处理（暂定）
五、基础设施的建造：1、基础设施一般涉及的工作内容  2、“基础设施费”科目核算的内容
六、公共配套：1、区分营利性与非营利性公共配套设施
2、“公共配套设施费”科目核算的内容   3、车库的核算问题
七、开发间接费
1、区分开发间接费与期间费用    2、“开发间接费”科目核算的内容
3、“开发间接费”作为一级科目与在“开发成本”下作为二级科目的区别与联系
八、成本归集、分配及结转的会计处理      九、预提配套设施费的核算
十、开发产品成本的结转
1、计算各成本核算对象的开发总成本  2、结转完工开发产品成本 3、结转开发产品销售成本
第三部分  房地产的收入与纳税
第四部分  房地产企业会计实务常见问题
【培训费用】单次课程培训费2300元/人；单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款95折。食宿费用自理，会务组代为办理，标准间300元/天（含早），午餐60元/人，可协助拼房。
★ 普通会员6980元，一年内8次课程。 ★ 高级会员9980元，一年内12次课程。
★ VIP会员，一年内听课不限次数，每次限20人，培训费38000元/年。所有会员均不含餐
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。

~彩虹依然~

没有时间能去学习，如果能有课件视频就好啦