房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房地产会计问吧【求助】 › 为贷款而发生的土地评估费、国土局土地抵押手续费是列入 ...

12 3 / 3 页下一页

返回列表

查看: 4583|回复: 25

[求助] 为贷款而发生的土地评估费、国土局土地抵押手续费是列入管理费用还是开发成本的间接费 [复制链接]

金盏银台55

房会学员

TA的每日心情

	难过 2015-11-17 15:39

签到天数: 67 天

[LV.6]常住居民II

电梯直达

发表于 2014-10-31 16:30:46 |只看该作者 |正序浏览

1本位币

房开企业，为贷款以土地抵押发生的土地评估费用、国土局抵押备案手续费是入管理费用还是开发成本的间接费用？

管理费用, 手续费, 国土局, 间接费, 评估费

分享到: QQ好友和群 QQ空间 腾讯微博 腾讯朋友

分享0 收藏0 顶0 踩0 转发到微博

相关帖子

[最快速度获币] [加入永久VIP会员终身免币] [快速提高阅读权限]

渔民

房会学员

TA的每日心情

	无聊 2015-3-2 14:23

签到天数: 16 天

[LV.4]偶尔看看III

25^#

发表于 2014-12-6 14:24:52 |只看该作者

19楼说明有道理：先在开发间接费里列支，清算时不行还是可以调到管理费用中。原因；如果贷款成功，税务会允许在开发间接费里列支，如果贷款不成功，只能在管理费用列支。

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

zhangqing

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2015-11-3 15:31

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

24^#

发表于 2014-12-5 14:18:13 |只看该作者

计入管理费用，利息费用计入财务费用。

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

DUDINGADU

铜牌会员

TA的每日心情

	开心 2022-3-4 10:41

签到天数: 196 天

[LV.7]常住居民III

23^#

发表于 2014-12-5 12:57:55 |只看该作者

计入土地征用及拆迁补偿费更合适

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

sdmcljg

中级会员

TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

签到天数: 622 天

[LV.9]以坛为家II

22^#

发表于 2014-12-5 11:38:22 |只看该作者

个人认为开发间接费更合适些，因为房开企业实行的是借款费用成本化，就是借款费用与使用借款的项目紧密关联，将评估费审计费等费用作为管理费用主要是从工业企业角度分析的，而房开会计的差别在于成本计算口径的不同，列为开发间接费的出发点是：1.土地增值税清算时可以扩大扣除基数；2.评估费抵押手续费等与获取贷款直接关联并且是获取贷款所付出的费用成本，与贷款的使用投放等相关；3.会计制度上没有明确制定列支渠道，因此从会计角度分析属于企业的融资成本，该成本与开发项目紧密关联，因此综合分析列入开发间接费更有利些。是否合适请分析指正。

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!