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标题: 有关房地产结转收入问题 [打印本页]

作者: xhy245 时间: 2015-10-30 11:07
标题: 有关房地产结转收入问题
咨询下前辈关于房地产结转收入的问题，1、房地产结转收入先要把成本都入进去，成本这块估计只能预估了，成本和收入如何分摊呢？做收入的时候是按照预收账款结转收入呢，还是按照签约结转收入呢？如果后期成本有变动，如何调整呢？2、如这个月预估成本多预估了200元，冲回前期多入的借：开发成本-200，贷：应付账款-200，还要借：开发产品-200贷：开发成本-200.但是这个月没有销售需要结转收入和成本吗？刚刚接触房地产。向大家请教一下，非常感谢

作者: 草原狼56 时间: 2015-10-30 14:34
跟据我的经验，一，结转收入，只结转预收款部份（税法上要按签约金额）。二成本，按对应的签约面积。预提成本。可以在后期实际发生时冲减。

作者: 财务匪兵 时间: 2015-10-30 21:09
1.首先成本应可靠计量，这块根据成本部的合同台账来做，如果平时归集成本全也可，这部分如果又未完结的，需要成本部给予预计成本。

作者: 财务匪兵 时间: 2015-10-30 21:15
这个问题问得好，很详细。继续说收入这块如何结转，收入对应是你交付房子，可以参考2009 31号文国税，应是合同价格

作者: cff940502 时间: 2015-10-31 09:23
同意楼上意见

作者: 胡新强 时间: 2015-10-31 16:03
成本和收入如何分摊可参考“国税发（2009）31号文处理。

作者: 胡新强 时间: 2015-10-31 16:08
当月有销售没销售没关系，上个月如果有多计或少计及时进行账务处理才是正确的做法。

作者: xhy245 时间: 2015-11-5 15:41
请教前辈，谁有房地产结转收入成本的一些表格

作者: 财务匪兵 时间: 2015-11-5 18:17

xhy245 发表于 2015-11-5 15:41
请教前辈，谁有房地产结转收入成本的一些表格

这个表格就是以合同为单位，有合同额产值是否直接分摊应付额已付额发票额网上或者论坛里搜下，我以前有，不知道弄哪去了

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