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标题: 请教下房地产企业的高层建筑的地下车位面积是否也按50%计征土地使用税 [打印本页]

作者: nisg 时间: 2014-9-9 18:14
标题: 请教下房地产企业的高层建筑的地下车位面积是否也按50%计征土地使用税
根据财税[2009]128号规定
　四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题
　　对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证
的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地
下建筑垂直投影面积计算应征税款。
　　对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

我想请教下以下问题
一、房地产企业的高层建筑的地下车位面积是否也按50%计征土地使用税
比如某项目
1、土地面积：20000
1、总建面为55000平方地上建筑面：45000 地下10000
2、可售面积：45000平方其中地面房屋40000平方地下总建5000平方
比如在未交房之前土地使用税计税面积算法如下哪种正确
1、=20000/55000*45000+20000/55000*10000*50%
2、=20000/55000*45000+20000/55000*10000
二、假如交房后未售地面建筑2000平方、地下1000平方，其他公共部份也移交给了业主委员会土地使用税计税面积下列算法对不对
1、=20000/55000*2000+20000/55000*1000*50%
2、=20000/55000*2000+20000/55000*1000
三、假如交房后公共部方沿未移交是不是公共部份也还要交土地使用况。
有劳大家了！

作者: 日升 时间: 2014-9-9 23:15
看看等回答是什么内容。

作者: ncwdd 时间: 2014-9-10 06:02
高层建筑的地下室是与地上建筑连成一体建造的，并不是这个法规所说的单独建造的地下用地，所以不用缴纳城镇土地使用税

作者: nisg 时间: 2014-9-10 08:13
但是地下室有部份属可售面积（可办产权车位）也就是可售面积，按规定不是应并入计算吗

作者: 清远 时间: 2014-9-10 08:43

nisg 发表于 2014-9-10 08:13
但是地下室有部份属可售面积（可办产权车位）也就是可售面积，按规定不是应并入计算吗

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，请认真理解“单独建造”这四个字

作者: nisg 时间: 2014-9-10 08:56
谢谢，那请问是不是非单独建造的的地下室就不用交土地使用税，那么在计算土地使用税是可售面积是不是只有地上的吗，晕晕的，不知能不能按上达资料帮忙计算一下实际的应税面积

作者: LJL51618 时间: 2014-9-10 11:11
学习学习

作者: 凿齿 时间: 2014-9-13 17:27

nisg 发表于 2014-9-10 08:56
谢谢，那请问是不是非单独建造的的地下室就不用交土地使用税，那么在计算土地使用税是可售面积是不是只有地 ...

土地面积只有一个，不可能对地面征一次，再对地下征一次。就算把全中国征完，也最多只能征960万平方公里的土地使用税，不可能因为有地下建筑，就会多征。
非单独建造的地下室，你不是已经已经交过土地使用税了吗？

作者: 快计 时间: 2014-9-16 10:36
我们都是按土地使用证面积交纳土地使用税的

作者: 我稻草人 时间: 2014-9-18 09:47
上面有房子，下面就不再征收，否则就重复纳税了

作者: 黄黄立青 时间: 2014-9-26 17:11
同意上楼看法

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-9-27 08:34
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据。

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-9-27 08:35
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-9-27 08:38
根据财税[2009]128号规定
　四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题
　　对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
　　对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

“单独建造”的地下建筑用地，即该地下建筑的相对应的地面上没有建筑物。

作者: zhangqing 时间: 2014-12-5 14:36
不用缴纳城镇土地使用税，你仔细看一下财税的规定：是单独建造地下建筑，地上面是没有建筑物的；另外，根据土地使用税的定义可知：征收该税是按照土地面积征收的。

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