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标题: 房地产筹办期间会计账务处理，急！ [打印本页]

作者: tina1988au 时间: 2014-5-23 09:25
标题: 房地产筹办期间会计账务处理，急！
紧急提问啊，希望哪位大大能给出关于'房地产筹办期' 尽量详细的账务处理技巧，非常感谢啊，没钱只能给20元了。

公司13年成立，为取得银行贷款，请代帐公司做了13年的账，处理如下：
1.管理费用/财务费用计入 '长期待摊费用-开办费'；
2.取得土地使用权及契税计入 '库存商品'；
3.相关前期开发费用计入'长期待摊费用-开办费'；
4.借款计入 '资本公积'

以上处理是否正确，现在要做税审，需要调账重审，将借款做 '其他应付款' ，不知道其他项是否需要调整啊？因为以上2、3 本来是需要计入'开发成本'的。还是13年的账不调整，在14年调账？或者都不调整，以后直接在土地增值税申报时做税前扣除？代帐公司做法就是把所有支出都计入'长期待摊费用-开办费'，难道筹办期不能计入 '开发成本'科目？

难道是筹办期不能设立 '开发成本' 科目？另，14年的账应如何做，还是计算在筹办期间么，筹办期是到第一笔收入结束么？结束后开办费一般是按一次性扣除还是3年待摊？由于前期费用开始增加了，是不是可以计入'开发成本'了？

最后，代帐公司做的凭证上'附件数'都是0，这个可以暂时先这样做么？有没有规定一定要填'附件数'的？

作者: 孤单人 时间: 2014-5-23 09:25
1.取得土地使用权及契税计入开发成本-土地征用及迁拆补偿费,2.借款计入短期或长期借款.筹建期费用计入长期待摊费用按不短于三年期限摊销,列支管理费用-开办费.凭证附件至少有一张,会计基础工作规范财政部1986年

作者: 凿齿 时间: 2014-5-26 12:54
另的企业，买地修房子，是筹办行为，所以属于筹办期，因为造的是固定资产；
房地产企业，买地造产品，买地时已经是生产准备行为了，应该已经算是生产经营期了。

作者: cwj82316927 时间: 2014-5-27 09:33
上列做法是正确的，对长期待摊费用最新税法没有明确规定，列开发成本可以的，开始生产经营的日期应以相关部门发放开工许可证之日算

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-6-8 09:17
1.管理费用/财务费用计入 '长期待摊费用-开办费'；
2.取得土地使用权及契税计入 '无形资产'；
3.相关前期开发费用计入'长期待摊费用-开办费'；
4.借款计入 '其他应付款'或“短期借款”（银行）

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-6-8 09:18
筹办期截止取得营业执照之日

作者: 快计 时间: 2014-6-9 16:09
房产公司投资期长，在以公司取得第一块地之前的期间费用可作开办费处理。

作者: zznina 时间: 2014-6-18 14:03
学习看看了

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