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标题: 如何看规划许可证中的建筑栋数？ [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2013-9-14 17:04
标题: 如何看规划许可证中的建筑栋数？
大家好，规划中写的3栋楼，但为什么具体内容中只有2栋，而地下室也算在规划中，请问一下，地下室也算一栋吗，我不太懂工程，请叫高手啊，

作者: 银河飞雪 时间: 2013-9-14 17:15
地下室不算的，会不会是还有裙房，也被算成是一幢了

一般有主楼，裙房之分的，你再去看看建筑面积对不对

作者: tang-tang 时间: 2013-9-14 17:54

银河飞雪发表于 2013-9-14 17:15
地下室不算的，会不会是还有裙房，也被算成是一幢了

一般有主楼，裙房之分的，你再去看看建筑面积对不对 ...

谢谢老师，裙房是什么意思，

作者: 财务匪兵 时间: 2013-9-14 18:39

tang-tang 发表于 2013-9-14 17:54
谢谢老师，裙房是什么意思，

比如两栋楼之间的连接体，底下面积比上边大，像个裙子嘛

作者: tang-tang 时间: 2013-9-15 09:21

财务匪兵发表于 2013-9-14 18:39
比如两栋楼之间的连接体，底下面积比上边大，像个裙子嘛

收到了，如果是裙楼，起连接两栋高楼的化，那么规划中应该有提示，或是工程部的人应该知道吧，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-15 09:23

tang-tang 发表于 2013-9-15 09:21
收到了，如果是裙楼，起连接两栋高楼的化，那么规划中应该有提示，或是工程部的人应该知道吧，

谢谢，我还有个问题，立项之后，还想多建1栋，矮楼做酒店，请问还能补增项吗，并且现在政府规划是不充许自用建房了吗，是不是得完全看规划是商用还是自用，在土地证上明确，

作者: 财务匪兵 时间: 2013-9-15 12:18

tang-tang 发表于 2013-9-15 09:23
谢谢，我还有个问题，立项之后，还想多建1栋，矮楼做酒店，请问还能补增项吗，并且现在政府规划是不充许自 ...

变更需要该控规图和详规图，重新立项，比较麻烦了，这个是前期的重大失误

作者: tang-tang 时间: 2013-9-15 14:12

财务匪兵发表于 2013-9-15 12:18
变更需要该控规图和详规图，重新立项，比较麻烦了，这个是前期的重大失误

是呀，不知当初干事的人怎么想的，有点晕啊，谢谢老师，我还是有个问题，一般的项目，是不是在立项时就得分清自用，还是销售的要明确吧，还是立了项，也可转用自用房地产，另外立项跟规划时，如果没有经审批就建一栋房，将来会出现什么后果呀，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-15 14:13

tang-tang 发表于 2013-9-15 14:12
是呀，不知当初干事的人怎么想的，有点晕啊，谢谢老师，我还是有个问题，一般的项目，是不是在立项时就得 ...

没有经规划而建的，是算违建，最严重的拆了，并且罚款吧，房证一定是没有吧，

作者: 财务匪兵 时间: 2013-9-15 16:34

tang-tang 发表于 2013-9-15 14:13
没有经规划而建的，是算违建，最严重的拆了，并且罚款吧，房证一定是没有吧，

是的，是违建，可以参阅建筑法，自用和出售是自己来定，与规划无关

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 09:40

财务匪兵发表于 2013-9-15 16:34
是的，是违建，可以参阅建筑法，自用和出售是自己来定，与规划无关

还是我那个规划的事，我问过工程部的人，他的回复确是有地下室建的车库跟人防，还有设备间，车库是将来用来出售的，但是我按建筑面积分摊成本时，开发成本按建筑面积分，结转至开发产品-地下车库吗，然后也按单位可售工程成本单价，结转，车库的销售成本吗，但是人防室跟设备间呢，出售不了的呀，

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