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标题: 房地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析 [打印本页]
作者: 银河飞雪 时间: 2013-6-18 10:26
标题: 房地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析
房地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析
近日，在税务检查中发现，有的房地产企业对开发小区内的一些公共用地自行规划成车位，与业主签订销售车位合同，将车位作价销售并取得收入。对此项仅仅是地上车位（非建筑物）的销售收入是否属于土地增值税征税范围呢？
关于土地增值税征税范围问题，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。根据上述征税范围规定，地上车位明显不属于地上建筑物（包括地上地下的各种附属设施），也不属于其附着物。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条“土地增值税的扣除项目”中规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、……等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。文件中虽然规定了“停车场（库）”建成后有偿转让的应计算收入征税，但其表述的“建成后”的“停车场（库）”，显然与《暂行条例》和其《实施细则》规定征税范围的“建筑物”是一致的，无法推理到包括地上车位。《江西省地方税务局关于土地增值税清算若干问题的通知》（赣地税发〔2008〕76号）规定，同一房地产项目的车库等附属设施不属于普通住宅，应按其他类型的房地产计算土地增值额。其中的“车库”同样不能等同或包括“地上车位”。
该贴已经同步到 银河飞雪的微博
作者: 漂流部落 时间: 2013-6-18 10:38
学习一下
作者: 鸥鹭 时间: 2013-6-18 10:40
11111111111111111
作者: 怀传 时间: 2013-6-18 10:56
回复、学习。
作者: erp911 时间: 2013-6-18 11:01
地上车位不是属于业主的吗
作者: leafgarden 时间: 2013-6-18 11:19
学习学习学习
作者: 陈华 时间: 2013-6-18 11:21
楼主有才，学习
作者: 153885575 时间: 2013-6-18 12:26
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、……等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用
作者: shp19570317 时间: 2013-6-18 13:16
学习下
作者: 小王007 时间: 2013-6-18 14:27
看一看咯啊
作者: 老年使者 时间: 2013-6-18 15:11
学习学习！！！！！
作者: 图兰朵 时间: 2013-6-18 15:22
学习学习
作者: dlling 时间: 2013-6-18 15:28
房地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析
作者: 千千叶 时间: 2013-6-18 16:25
地上车位与地下车位的不一样的处理吧，学习
作者: 鑫义 时间: 2013-6-18 16:44
学习了，谢谢
作者: 别了温哥华 时间: 2013-6-18 22:46
学习一下
作者: 茶心如禅 时间: 2013-6-19 05:05
房地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析
作者: 琴屿飘灯 时间: 2013-6-19 07:17
楼主好久没动静了
作者: 鹰击长空 时间: 2013-6-19 08:36
谢谢分享
作者: 961608261 时间: 2013-6-19 09:13
谢谢分享，学习一下
作者: 牟琴 时间: 2013-6-19 10:22
谢谢楼主分享！
作者: huangjun 时间: 2013-6-19 10:25
学习学习
作者: lanying 时间: 2013-6-19 10:30
想学习要下
作者: 一杯愁绪 时间: 2013-6-19 10:45
好资料！学习学习！
作者: 桃源 时间: 2013-6-19 11:05
看看看不到的部分
作者: 北大荒麦子 时间: 2013-6-19 13:50
地产企业销售地上车位是否征收土地增值税解析 [修改]
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-60669-1-1.html
作者: 煈魒儛飛1981 时间: 2013-6-19 14:30
回复学习
作者: zjzjlinda 时间: 2013-6-19 15:11
学习中
作者: 谢镇 时间: 2013-6-19 15:27
这个真的很想了解
作者: 加米雪 时间: 2013-6-19 16:05
好文章
作者: 不差我一个 时间: 2013-6-19 16:40
学习下
作者: 小伍子 时间: 2013-6-19 16:55
这个问题很困惑呀！~！
作者: 小伍子 时间: 2013-6-19 17:03
感觉理由不够充分似的，肯定说不过税务的哟！~！
作者: 8795277 时间: 2013-6-19 17:15
学习了
作者: 森林之子 时间: 2013-6-19 20:40
学习看看罗
作者: cc_silly 时间: 2013-6-20 14:26
学习一下
作者: 蓝石头001 时间: 2013-6-20 14:44
刚好用到，非常感谢！
作者: 龙魂 时间: 2013-6-20 14:48
认真学习，反复读书
作者: 蓝精灵AA 时间: 2013-6-20 14:48
扣了分没下下来，什么问题
作者: regalhotel 时间: 2013-6-20 16:35
谢谢分享
作者: wendy98168 时间: 2013-6-20 16:53
学习、借鉴
作者: 马艳 时间: 2013-6-20 22:32
谢谢楼主的知识发享
作者: 海南三亚湾 时间: 2013-6-21 09:33
谢谢楼主 知识发享
作者: 森晨 时间: 2013-6-21 14:29
看看学习一下。
作者: 潜龙出海 时间: 2013-6-24 14:36
想了解下地上车位是怎么一回事啊
作者: zlwcpa 时间: 2013-6-24 16:07
实务的东西好好学学
作者: 盼盼0727 时间: 2013-6-24 16:10
看看这个文件的处理结果
作者: 奇雨舟 时间: 2013-6-24 20:12
学习学习
作者: 快乐之旅 时间: 2013-6-24 23:07
土地增值税博大精深好好领会
作者: 喻俊 时间: 2013-6-25 08:30
什么都要缴
作者: 洛妈 时间: 2013-6-25 09:40
学习了 谢谢
作者: 米芝2 时间: 2013-6-25 10:15
我们公司也遇到这样的问题
想学习一下
作者: 布衣神相 时间: 2013-6-25 11:41
我觉得不应收土地增值税，看看楼主的观点。
作者: 张江波 时间: 2013-6-25 11:47
楼主所说情况应该属于地上无产权车位，既然是无产权车位，也就没有使用权，也不能办理产权证，不能签订销售合同。要签也只能是租赁协议一类。所以不属于土增税的范畴
作者: 涣月无影 时间: 2013-6-25 14:37
学习一下
作者: 朱壹唐 时间: 2013-6-25 21:54
工工工工工工工工工工
作者: 472285385 时间: 2013-6-26 09:33
看看，以前没碰到过的情况。
作者: wytxx521 时间: 2013-6-26 10:53
学习学习
作者: 赤道与北极 时间: 2013-6-26 11:12
来学习学习
作者: liwg135 时间: 2013-6-26 11:52
学习学习
作者: zetaoyu 时间: 2013-6-26 16:27
学习一下 。。。。。。。。。。。。。
作者: icobio 时间: 2013-6-26 22:39
看看，顺便学习学习
作者: hkswn 时间: 2013-6-27 09:09
回复，想看内容，学习学习，谢谢！
作者: 大胖宝宝呀 时间: 2013-6-27 10:36
好题目 来学习下
作者: 蕾蕾2011 时间: 2013-6-27 10:54
学习一下啊
作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-6-27 13:44
车位、车库土增税计算真的很纠结啊~
作者: 小顺 时间: 2013-6-27 14:09
还没碰到这类问题，学习
作者: qianmao 时间: 2013-6-27 16:02
我要看内容！
作者: ken75 时间: 2013-6-27 16:27
路过学习一下
作者: elvendu 时间: 2013-6-27 17:38
看看学习下
作者: zhoujun_6 时间: 2013-6-28 16:24
非要回复才能看,他我也回一下
作者: hsdc869 时间: 2013-6-28 22:11
俺也学习一下!
作者: 嘴角上扬 时间: 2013-6-29 11:21
地下车位要交土地增值税
作者: 天津我的家 时间: 2013-6-30 22:58
我的这
作者: 咚咚芳 时间: 2013-7-2 14:38
学习一下
作者: begarsuo 时间: 2013-7-2 21:31
学习学习先。。。。
作者: 君林天下 时间: 2013-7-2 22:46
学习下
作者: yangmei2988 时间: 2013-7-3 08:34
想多看看
作者: hfwhy 时间: 2013-7-3 09:06
学习学习中
作者: 普罗旺斯_2011 时间: 2013-7-3 09:31
学习一下
作者: 留存暖暖 时间: 2013-7-3 10:05
谢谢分享！！
作者: runsuning 时间: 2013-7-3 12:57
看看 就斤斤计较
作者: 煮兔子的锅 时间: 2013-7-3 14:33
地方速度
作者: tzpyl 时间: 2013-7-3 17:55
学习一下
1
作者: 舞之精灵 时间: 2013-7-4 15:52
想好好学习下
作者: 合肥房地产 时间: 2013-7-5 10:59
这个问题可以学习
作者: 凭海林风 时间: 2013-7-5 15:03
车位问题一直没有明文规定
作者: 红花.郎 时间: 2013-7-5 15:29
要学习啊！
作者: qingqing005 时间: 2013-7-5 16:00
学习，最近也在思考这个问题呢
作者: yikang 时间: 2013-7-5 22:21
看看，学习一下
作者: lilac 时间: 2013-7-6 11:02
谢谢~同样有这样的疑问，学习了！
作者: zhiqiang 时间: 2013-7-6 11:36
学习学习学习
作者: nkk777 时间: 2013-7-6 17:55
还真想看看！
作者: 星河1974 时间: 2013-7-7 11:12
感谢分享
作者: ccgksw 时间: 2013-7-7 11:22
这个问题有点纠结，看看楼主的帖子，有没有新意
作者: fdclindongxue 时间: 2013-7-7 15:23
学习一下
作者: 黔淡如菊 时间: 2013-7-7 18:41
谢谢分享
作者: 核子-航空 时间: 2013-7-9 13:45
看看，，，
作者: 骆驼祥子 时间: 2013-7-10 17:51
学习了
作者: 圈麦麦 时间: 2013-7-11 15:39
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