房地产会计网

标题: 房地产企业拆迁安置房开票及账务处理实际问题！ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-3-11 10:53
标题: 房地产企业拆迁安置房开票及账务处理实际问题！
我以我们公司作例子请教大家吧：某拆迁房拆迁面积49.55平方米，安置面积63.7212平方米,面积差就是14.1712平方米了,然后与拆迁户协议的补差价是25009元/平方米,请各位帮帮我,发票怎样开?分录怎样做?

作者: 谢白云 时间: 2013-4-12 23:38
异地安置房是外购的应进行如何纳税处理

作者: 大海浪花 时间: 2013-4-14 10:11
63.7212*25009

作者: sdmcljg 时间: 2013-6-16 09:05
分两部分：回迁面积  49.55*8000=396400.00    (说明：回迁面积按照成本价计算，假定8000
                                                                     元/平米，该本价由税务机关审核）
      超出面积  14.1712*25009=354407.00  （房产面积一般保留二位小数，具体见测
                                             绘报告）
      小计 7508075.00

同时：将等面积补偿部分的收入确认开发成本，作为土地成成本中的拆迁安置补偿费。

作者: sdmcljg 时间: 2013-6-16 09:06

sdmcljg 发表于 2013-6-16 09:05
分两部分：回迁面积 49.55*8000=396400.00 (说明：回迁面积按照成本价计算，假定8000
...

回迁面积按照成本价缴纳税金，同时确认土地成本。根据不动产销售发票和拆迁安置协议，等面积补偿部分的房产减免契税。

作者: tienan2002 时间: 2013-6-16 15:52
学习一下

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-17 10:27
好问题，不错。学习了

作者: sdmcljg 时间: 2013-8-14 12:26

sdmcljg 发表于 2013-6-16 09:06
回迁面积按照成本价缴纳税金，同时确认土地成本。根据不动产销售发票和拆迁安置协议，等面积补偿部分的房 ...

拆迁安置房价值相等的部分免征契税，是对的，根据契税暂行条例属于置换契税。但是地税部门有特殊要求：拆迁房必须有产权证明，否则不予给予免征。因为办理契税减免需提供门牌号证明（房管办出具），因为原产权证（土地房产证）在办理建设用地出让市由国土局房管办收回注销，在拆迁安置房办理产权证时无法提供原产权证因此就由房管部门出具门牌号证明，签房管办公章，否则地税局不予受理。

作者: huangningoo 时间: 2013-8-14 14:21
学习了

作者: gxhwhr 时间: 2013-8-28 14:25
实际问题，学习了。谢谢！

作者: jzhf 时间: 2013-11-24 16:52
学习学习

作者: 蚕宝宝 时间: 2014-5-14 14:54

好问题，不错。学习了

作者: 予瑷佑安 时间: 2015-3-10 18:22
发票25009*14.1715

作者: husong 时间: 2015-3-11 21:33
回迁面积 49.55按单位造价计入开发成本-拆迁补偿，同时按同样金额计入营业收入。
超出面积 14.1712*25009=354407.00元，冲减拆迁补偿成本。

作者: 草木一秋 时间: 2015-4-8 14:00
学习学习

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)