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标题: 房地产税政大量疑难问题分析（请求加精） [打印本页]

作者: 飘泊税官王越 时间: 2012-1-13 12:20
标题: 房地产税政大量疑难问题分析（请求加精）
本帖最后由飘泊税官王越于 2012-2-1 11:14 编辑

希望大家多批评，多指正，多交流，有机会合作，祝好，新年快乐

作者: 财务匪兵 时间: 2012-1-13 13:17
王大哥的东西很有代表性，其中语言也很有代表性，立场上非常感激王大哥这样的税官站在企业角度上分析问题。这个课件还没做完吧，我看PPT很多地方比较粗糙

作者: wpjmymm 时间: 2012-1-13 15:41
很好的内容

作者: hongzhang0126 时间: 2012-1-13 16:19
下不了

作者: fywzlyh 时间: 2012-1-14 08:54
好内容，学习了

作者: zhdl 时间: 2012-1-14 09:22
学习了

作者: 飘泊税官王越 时间: 2012-1-17 09:58
这么好的内容,无人问津,一叹

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-1-31 19:57
看看怎么样

作者: zxhzgz1987 时间: 2012-1-31 23:47
很实用的东西！谢谢分享！

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-1 08:40
顶一下

作者: shgbai 时间: 2012-2-1 09:26
既然大家都说好，肯定错不了

作者: 蓝色苍穹 时间: 2012-2-1 09:42
好知识

作者: gossip 时间: 2012-2-1 10:31
倒是下载过的，一时忘了看了，罪过啊

作者: scgezi 时间: 2012-2-1 10:33
bu suan shi ge hao dongxi

作者: 宇辉地产 时间: 2012-2-1 10:50
分享一下！！！

作者: 一声叹息 时间: 2012-2-1 12:04
非常好的学习机会，谢谢楼主

作者: 辛帝雷拉 时间: 2012-2-1 13:56
谢谢楼主分享.

作者: whq7301 时间: 2012-2-1 21:10
很不错！！！

作者: chendj7501 时间: 2012-2-2 08:06
看看怎么样

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-2 08:28
很实用，完全称的上是物美价廉。值得大家学习

作者: E-T 时间: 2012-2-2 09:23
先顶一个再下来看看

作者: wq2080 时间: 2012-2-2 09:47
学习下。

作者: wendyjiang18 时间: 2012-2-2 11:55
新年第一天就收到这么好的东西,谢谢王老师了!

作者: cacoian 时间: 2012-2-2 14:29
想进入这行,现学习.

作者: jsszcg 时间: 2012-2-3 10:09
看看房地产风险防范

作者: ljj0769 时间: 2012-2-3 13:36
好，下载去。。。。。。。。。。

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-2-3 19:03
这个资料不错呀

作者: canens 时间: 2012-2-4 10:06
好资料啊，下载学习先，谢谢啦

作者: 懒龙要伸腰 时间: 2012-2-4 12:32
新人求学

作者: zaojjj 时间: 2012-2-4 13:27
haohao

作者: 乐轩BB 时间: 2012-2-4 13:55
谢谢分享抓紧学习

作者: love向日葵 时间: 2012-2-5 12:30
好东西赶紧学习~

作者: 善德 时间: 2012-2-7 08:15
不错啊，

作者: 缘如水 时间: 2012-2-7 10:32
非常感激王大哥这样的税官站在企业角度上分析问题

作者: shooter_zh 时间: 2012-2-7 11:53
有没有预览？要是能先看看小部分的内容再决定是否购买好了。

作者: 波音公司 时间: 2012-2-7 22:16
重要的是要适用。

作者: 波音公司 时间: 2012-2-7 22:28
有点乱，需要重新整理一下再发表。

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-8 08:56
内容不错，但有一些小的地方不够精细，如71页所举例子：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为：200／800 x 100%=25%，该房地产公司需要缴纳土地增值税：200 x 30%=60(万元)；营业税：1000 x 5%=50(万元)；城市维护建设税和教育费附加：50 x 10%=5(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-800-60-50-5=85(万元)。
计算土地增值税时可扣除的800万元是否包括了税金和加计扣除的部分，如果包括了，后面计算利润时就不应该减800（要小于800）和税金。

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-8 08:57
由于举例的计算有问题，后面引申出来的筹划方案就是错的。当然主旨精神是没有问题的。

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-8 09:02
另外第61页，王老师点评说：其实这个文件有点暇疵，应当是乙方转让全部土地，才存在甲方卖房，否则甲方无房可卖。 
我不明白为什么乙方部分转让土地时，甲方无房可卖，个人理解所有与此相关的文件中提到的房屋的公约价值或者说市价都是不含土地成本的价格，不存在没有土地就无房可卖的情况。
希望王老师能给予进一步指点一下。

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-8 10:30
继续跟王老师请教一个问题：第99页，关于利息的内容
例1：A房地产开发企业采用《企业会计准则》，2007年1月开发B小区项目，2010年1月小区项目竣工后办理结算手续，6月份全部销售完毕申请土地增值税清算，清算项目即为B小区项目，2007年1月-2010年1月取得土地使用权的所支付的金额及房地产开发成本共计8200万元，其中1200万元为计入房地产开发成本的工商银行利息，这个期间计入财务费用的利息支出为250万元，2010年2月至申请土地增值税时点发生的财务费用200万元。
土地增值税是对项目征税，因此1200万元计入开发成本中的利息由于能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，可以据实扣除，同期其他房地产开发费用包括财务费用250万元只能按（8200-1200）*5%=350万元计算扣除，而项目竣工后的利息费用200万元因为与项目无关且在项目建设期间已允许扣除350万元其他开发费用，因此200万元利息支出不得扣除。
问题：2010年2月至申请土地增值税时点发生的财务费用200万元。
而项目竣工后的利息费用200万元因为与项目无关且在项目建设期间已允许扣除350万元其他开发费用，因此200万元利息支出不得扣除。
如果这200万元的利息支出也是因为该项目贷款面发生的也不能扣除吗。按财务准则的要求，在达到竣工条件前发生的利息资本后，达到竣工条件后发生的利息支出费用化，这只是使用科目的不同，不应该影响这些利息全部是由于该项目贷款而发生的事实，个人理解也应该做为开发费用在土地增值税前扣除。
还请王老师进一步指点一下。

作者: ly87673815 时间: 2012-2-8 11:31
好内容，好好学习！

作者: 玉华 时间: 2012-2-8 22:47
谢谢，学习了

作者: 会计漂在青岛 时间: 2012-2-9 08:09

飘泊税官王越发表于 2012-1-17 09:58
这么好的内容,无人问津,一叹

王老师不并为这事叹惜，还是有很多人认真学习了您的课件。个人感觉非常好，希望您有时间能经常浏览本专题，与广大网友建立互动交流机制，一方面帮大家提高专业能力，另一方面也可以吸取大家的意见，进一步完善您的课件。毕竟您是要在全国范围内做培训用，做到万无一失是您的目标。

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-2-9 08:49
好好学习，天天向上

作者: hxu_mzh 时间: 2012-2-9 10:47
下来看看

作者: 飘泊税官王越 时间: 2012-2-9 12:19
谢谢会计飘在青岛,可加个QQ,我们聊聊

作者: phoebe 时间: 2012-2-10 05:16
感谢分享，要好好看看
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-48963-1-1.html

作者: phoebe 时间: 2012-2-10 05:18
好东西，已经下载，感谢分享

作者: tzpyl 时间: 2012-2-10 08:11
很实用的东西！谢谢分享
0

作者: 雁城浪子 时间: 2012-2-10 10:43
好东东，下来学习一下

作者: 秋叶红55 时间: 2012-2-10 15:17
努力挣钱

作者: メ拾ゝ忆ジ 时间: 2012-2-10 18:45
先顶后下！！！！！！！

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-2-10 21:17
不错，就是感觉有些地方不是很连贯，比如一个问题提出有几点，当往下看时又换成另一个话题了，对于我们初学者来说不太容易

作者: zdyue 时间: 2012-2-11 06:20
感谢提供，学习了

作者: chendj7501 时间: 2012-2-11 08:48
看看实用不

作者: ibobo 时间: 2012-2-11 21:46
很不错学习了

作者: ltwqjy17251 时间: 2012-2-12 23:58
学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-48963-1-1.html

作者: rakehell78 时间: 2012-2-13 10:03
不错，好好学习一下。

作者: 章会计 时间: 2012-2-13 11:48
就是不好下载

作者: 小白白2011 时间: 2012-2-13 21:54
很想看

作者: xwz0207 时间: 2012-2-14 10:15
很好，值得学习

作者: xwz0207 时间: 2012-2-14 10:36
很好，值得学习

作者: 海南*清 时间: 2012-2-14 11:15

越老写的，必须学习！

作者: scgezi 时间: 2012-2-14 11:46
真的吗,好了

作者: jiangyinj 时间: 2012-2-14 12:28
先下了，总会有用的

作者: ldz8998 时间: 2012-2-14 16:08
好东西，但回复不了。

作者: 房地产啊 时间: 2012-2-14 22:33
谢谢楼主辛苦了

作者: 海蛎子 时间: 2012-2-14 22:46
先回复，再学习

作者: tienan2002 时间: 2012-2-15 08:26
想学习一下

作者: tzpyl 时间: 2012-2-15 08:29
很实用的东西！谢谢分享！
0

作者: vitamin009 时间: 2012-2-15 09:01

作者: tzpyl 时间: 2012-2-15 09:06
很好的内容
11111

作者: eton2004 时间: 2012-2-15 09:19
很好的汇总我来看看

作者: 白天不懂夜的 时间: 2012-2-15 09:38

作者: 白天不懂夜的 时间: 2012-2-15 11:28

作者: tzpyl 时间: 2012-2-15 14:46
好内容，学习了
000

作者: 梦呐丽莎 时间: 2012-2-15 15:05
拜读拜读

作者: angensheng 时间: 2012-2-15 15:16
看看什么疑难问题啊

作者: AMIN 时间: 2012-2-15 15:44
下载不了，要什么本位币的，不知道怎么得到本位币，\(^o^)/~

作者: kun810215 时间: 2012-2-15 17:19
评价不错，学习

作者: xwz0207 时间: 2012-2-15 18:19
很好，值得学习

作者: 凤凰羽衣 时间: 2012-2-15 19:29
看看~学习很需要

作者: phoebe 时间: 2012-2-15 20:28
不错的资料啊，收下

作者: 梦呐丽莎 时间: 2012-2-16 09:43
看看再说

作者: yxtx 时间: 2012-2-16 10:52
这个好难得，需要下载一下

作者: 朱启刚 时间: 2012-2-16 13:49
既然都说好，我肯定要下下来看看

作者: zhaolu898 时间: 2012-2-16 14:13
很好，但现在不让我下呀

作者: zhaolu898 时间: 2012-2-16 14:21
学习了

作者: seasea 时间: 2012-2-16 14:32
学习一下

作者: zhaolu898 时间: 2012-2-16 14:59
学习下

作者: bernice2005 时间: 2012-2-16 15:19
新加入的，顶一下！

作者: 浮槎山 时间: 2012-2-16 15:41
不错，很好，谢楼主分享

作者: southcloud123 时间: 2012-2-17 10:58
老师辛苦了,我已经下了,谢谢

作者: lnhcat 时间: 2012-2-18 08:12
很好的内容

作者: lnhcat 时间: 2012-2-18 08:12

作者: ~青山绿水~ 时间: 2012-2-18 14:49
很好的内容

作者: 雅依儿 时间: 2012-2-20 10:07
看看，学习一下

作者: hfwhy 时间: 2012-2-20 11:25

非常想想看看，谢谢

作者: keke_3086 时间: 2012-2-20 11:54
谢谢,很好的东东.......

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