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标题: 房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税？ [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-10-13 20:14
标题: 房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税？
　　问题内容：
　　我公司是房地产开发企业，我公司对某宗地居民5万平方米的房屋进行拆迁，并与居民签订的拆迁补偿协议，协议约定用我公司在该宗地开发的商品房补偿居民，超过被拆迁面积部分（1万平方米）按3000元/平方米的价格向被拆迁居民收取，该项目可售建筑面积为15万平方米，除拆迁成本外的其他开发成本为3亿元。请问我公司用于拆迁补偿的商品房（5万平方米）的营业税计税依据是多少？能否适用国税函发[1995]549号的规定按成本价核定计征营业税？
　　回复意见：
　　您好：
　　

作者: ldschina 时间: 2010-10-13 20:21
KKKK

123

作者: wfm 时间: 2010-10-13 21:45
标题: 房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税
按成本价核定计征营业税

作者: cyx990103 时间: 2010-10-13 22:18
xuexi xuexi

作者: 风影相随 时间: 2010-10-14 08:06
看看是如何缴纳营业税。

作者: 南山 时间: 2010-10-14 08:45
按成本价核定计征营业税

作者: luckys88 时间: 2010-10-14 09:12
学习学习，看看啦~~

作者: 胡三 时间: 2010-10-14 09:26
学习学习一下。

作者: 皮波 时间: 2010-10-14 11:01
xuexilexuexile!!!!!!!!11

作者: 赵晓丹 时间: 2010-10-14 11:23
这个很重要啊一看

作者: rong_198175 时间: 2010-10-14 11:30
新手，学习下

作者: 苗海芬 时间: 2010-10-15 17:13
这个很重要，赶紧看看学习下

作者: panguifu 时间: 2010-10-15 17:18
按成本价核定计征营业税，对吗。

作者: panguifu 时间: 2010-10-15 17:19
这个很重要啊，看看再说啊。

作者: 同城51 时间: 2010-10-17 07:36
怎么交税呢，看看

作者: qingfenghan 时间: 2010-10-17 08:47
现在正在做，刚好学习学习

作者: 尹伟 时间: 2010-10-17 09:46
标题: 回复1#
回迁房按同期同类房产的售价确定收入；按建造的成本同时确认开发成本——土地征用及拆迁补偿费。

作者: 尹伟 时间: 2010-10-17 09:54
学习了：回迁房按同期房屋建造成本价核定计征营业税。

作者: 赵建丰 时间: 2010-10-17 10:21
应该按收入计征

作者: 莘蒂 时间: 2010-10-17 14:10
很想了解，十分感谢

作者: 老实砣子 时间: 2010-10-17 14:33
实际问题很好哟

作者: langzi3000 时间: 2010-10-17 14:52
非常现实的问题，看看你的做法

作者: 郑小艳 时间: 2010-10-18 09:00
按销售价核定营业税。

作者: 苗菁 时间: 2010-10-18 09:12
用于拆迁安置的房屋可以按成本价计征营业税，看看楼主的意见

作者: 从容的尊贵 时间: 2010-10-19 09:39
早想学习，今天可有机会了。

作者: 雄基物业 时间: 2010-10-19 10:18
是按同类房的市场销售价格吗

作者: 建瓴 时间: 2010-10-19 16:34
好好好何如在WORD里做各种公式

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-10-19 16:56
对于拆一还一的项目，拆迁时要开具发票同时还要缴纳营业税等。还建时对补偿的房屋要按照同期同类房屋的市场价格视同销售来确定，同时还要对房屋也按照同期同类的成本确认其成本的。本人刚刚学习到的。呵呵....

作者: 狼外婆 时间: 2010-10-19 20:03
学习学习

作者: 悠悠漫步 时间: 2010-10-19 21:30
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）规定：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。虽然文件针对的是外资企业，但由于内外资企业在营业税政策上适用的一致性，此政策同样适用内资企业。需要注意的是，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，不是按照市场价格视同销售征收营业税，而是按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。超过拆迁面积的补偿部分，还是要按照房屋的市场公允价值申报缴纳营业税。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-10-19 21:48
是一个普遍性的问题，不过觉得好像很明确了。

作者: 攀之峰 时间: 2010-10-19 21:54
学习一下，看看是怎么处理的

作者: 靖航 时间: 2010-10-20 10:00
好好学习天天向上

作者: 黄皓 时间: 2010-10-20 10:56
很想了解，十分感谢

作者: lyx001 时间: 2010-10-20 11:50
向楼主学习学习

作者: 吴凡 时间: 2010-10-20 15:28
学习学习学习学习

作者: karrykim 时间: 2010-10-20 16:41
把差额部分缴纳税金就好了吧？

作者: 奶茶沈 时间: 2010-10-21 21:19
应按本区的房屋价格的平均价格计算，交缴营业税

作者: 一杯茶 时间: 2010-10-22 09:24
正用得上，看看学习一下，谢谢楼主分享。

作者: fqn2376 时间: 2010-10-22 09:47
标题: 看看
学习学习房地产相关经验

作者: 小胖胖 时间: 2010-10-22 11:08
比较实际的问题，我想知道答案。

作者: 郭纪 时间: 2010-10-22 17:14
好好学习一下。

作者: 孙明军 时间: 2010-10-23 08:09
按成本价核定计征营业税

作者: ljmhzyhyh2 时间: 2010-10-25 08:56
学习学习

作者: 房粉 时间: 2010-10-26 10:27
想了解，没碰到过

作者: xszy 时间: 2010-10-26 10:40
学习学习

作者: 好运到 时间: 2010-10-26 10:52
看看答案是否对呢？

作者: dragonst 时间: 2010-10-26 15:28
学习一下
看看
顶一下

作者: jpingxxx 时间: 2010-10-26 16:19
回复回复回复回复

作者: 海小月 时间: 2010-10-26 16:33

我想你的文章一定很棒！

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-10-27 17:29
正需要，谢谢提供！！！！

作者: Allen 时间: 2010-10-28 09:20
不太懂
看看是如何缴纳营业税

作者: 邯郸学步 时间: 2010-10-28 09:40
拆一还一部分按成本价计算营业税，对吧

作者: 由龙剑 时间: 2010-10-28 09:58
学习啊，有用的

作者: cpa1106 时间: 2010-10-28 10:00
很需要学习这方面东西，谢谢。

作者: aweisizijue 时间: 2010-10-28 10:33
xuexi ,,,,,,,

作者: 同同 时间: 2010-10-28 13:14
成本是拆迁补偿款。预售款是拆迁成本加上补的差价，并以此为营业税及附加和土产税的缴费基数，也是预计毛利率的计征基数

作者: 天下先 时间: 2010-10-29 15:57
正想了解这方面的内容，学习了

作者: junesnow2008 时间: 2010-10-30 11:19
按成本价核定计征营业税cvcc

作者: 桔梗 时间: 2010-11-2 16:16
这个问题，俺也不懂，学习学习&！

作者: 桔梗 时间: 2010-11-2 16:17
标题: 回复 1# 的帖子
外资企业的规定嘛。内资也可以这么个算法嘛？

作者: lcc0001 时间: 2010-11-2 16:21
看看是如何缴纳营业税

作者: 梦游江南 时间: 2010-11-3 08:40
这个很是重要，需要好好学习学习，赶紧回复看看

作者: hu5417361 时间: 2010-11-3 08:46
应该是按补价部分交税吧

作者: 我心向明月 时间: 2010-11-3 09:54
学习学习，，，，，

作者: 怡儿 时间: 2010-11-3 10:54
想了解一下。

作者: 怡儿 时间: 2010-11-3 12:16
很想看一看的。

作者: 天下先 时间: 2010-11-3 16:53
我们也正面临这样式问题，一定要学习一下，谢谢

作者: apple-zsj 时间: 2010-11-4 16:24
按成本价核定计征营业税

作者: 墨菲 时间: 2010-11-4 16:39
谢谢楼主分享
准备学习

作者: 白云蓝天 时间: 2010-11-5 11:47
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 蓝雨颜 时间: 2010-11-5 12:47
想知道，回复一下吧！

作者: 古早人 时间: 2010-11-6 22:09
即将面临，学习

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-7 00:55
标题: 回复
税法规定按成本价核定计征营业税

作者: 智诚 时间: 2010-11-7 08:26
计税价格：
同时期住宅房屋成本价x(1+成本利润率）/(1-成本利润率）
同类住宅的成本价格是指同类住宅的房屋开发成本
成本利润率应在10%—20%范围内确定

作者: 大海浪花 时间: 2010-11-7 08:41
房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税？

作者: 小为 时间: 2010-11-8 08:13
学习一下啊，太感谢了……

作者: 流冰 时间: 2010-11-8 08:48
标题: 回复 1# 的帖子
很想知道，多学习学习

作者: 邱永梅 时间: 2010-11-9 10:35
学习，学习

作者: dengchuf 时间: 2010-11-9 10:38
学习学习。。。。。。。。

作者: catfoot 时间: 2010-11-9 15:40
这个很重要啊，看一看

作者: 布衣神相 时间: 2010-11-9 16:16
我正想知道这个问题的答案

作者: jianxia 时间: 2010-11-9 16:50
学习学习，谢谢！

作者: HZG2425 时间: 2010-11-9 21:49
vnb好评

作者: 沐阳 时间: 2010-11-10 11:12
学习学习~~~~~~~~

作者: 13807717885 时间: 2010-11-10 11:27
这个问题我们公司也碰到

作者: fashing2009 时间: 2010-11-10 14:28
很实用的帖子，一定要看！

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-11-10 14:48
学习，学习，看看怎样做啊。

作者: applesher 时间: 2010-11-11 10:50
学习学习一下........

作者: hebsjz 时间: 2010-11-11 10:52

学习学习。谢谢

作者: 陈刚刚 时间: 2010-11-12 15:40
拆迁房的缴税的确比较难以掌握

作者: 曾燕锋 时间: 2010-11-12 15:56
现在这种情况越来越常见了，期待中

作者: 国福 时间: 2010-11-13 09:53
按成本价核定计征营业税

作者: 雯雯 时间: 2010-11-13 10:37
看看学习一下

作者: zyj86083579 时间: 2010-11-13 16:25
标题: 回复 1# 的帖子
看看国家有无这方面的文件

作者: 江苏毛毛头 时间: 2010-11-14 00:47
看看是如何缴纳营业税。

作者: 工作愉快 时间: 2010-11-14 00:59
学惘》》》》》》》》》》》

作者: xxq265 时间: 2010-11-14 08:38
帮助多多啊，谢谢楼主了。

作者: 蓝天宝贝 时间: 2010-11-14 11:56
不应低于成本价吧

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2010-11-15 08:47
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

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