房地产企业“拆一还一”如何缴纳营业税？

老实砣子

实际问题很好哟

langzi3000

非常现实的问题，看看你的做法

郑小艳

按销售价核定营业税。

苗菁

用于拆迁安置的房屋可以按成本价计征营业税，看看楼主的意见

从容的尊贵

早想学习，今天可有机会了。

雄基物业

是按同类房的市场销售价格吗

建瓴

好好好何如在WORD里做各种公式

等爱的玫瑰

对于拆一还一的项目，拆迁时要开具发票同时还要缴纳营业税等。还建时对补偿的房屋要按照同期同类房屋的市场价格视同销售来确定，同时还要对房屋也按照同期同类的成本确认其成本的。本人刚刚学习到的。呵呵....

狼外婆

学习学习

悠悠漫步

《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）规定：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。虽然文件针对的是外资企业，但由于内外资企业在营业税政策上适用的一致性，此政策同样适用内资企业。需要注意的是，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，不是按照市场价格视同销售征收营业税，而是按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。超过拆迁面积的补偿部分，还是要按照房屋的市场公允价值申报缴纳营业税。