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标题: 房地产企业的节税与避税 [打印本页]

作者: QQL6180 时间: 2009-7-9 16:58
标题: 房地产企业的节税与避税
一、关于优惠政策
　　1.《土地增值税暂行条例》第8条规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。该条例第11条规定：增值额超过扣除金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
　　2.《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定：从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额，开发土地和新建房及配套设施的成本规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

从上述两项优惠政策分析，立法目的是：鼓励房地产企业开发普通标准住宅，抑制房价，同时也是为了抑制炒买炒卖房地产的投机行为，保护正常开发投资者的积极性。调控手段是：国家牺牲财政税收，让利于房地产企业，以达到其立法目的。那么作为房地产开发企业，是顺势而为积极响应政策导向享受优惠还是只求利润逆势而动呢？当然，无论如何选择都是企业的权利。
　　案例1：
　　㈠长春市某房地产开发企业以1800万元的价格出售普通标准住宅，扣除项目为：地价款320万元、房地产开发成本730万元、房地产开发费用141.1万元、税金99.9万元（其中营业税90万元、城建税6.3万元、教育费附加2.7万元、印花税0.9万元）、加计20%的扣除210万元。

作者: 红彤彤 时间: 2009-7-9 17:16
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作者: ying71 时间: 2009-7-10 00:42
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作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-7-10 09:37
这个问题也太清楚，认真看看，学习学习
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作者: 完美主义 时间: 2009-7-10 10:55
来学习学习！正需要。

作者: 李心儿 时间: 2009-7-10 15:01
标题: 土地增值税
回复学习下

作者: 何红 时间: 2009-7-10 16:27
回复回复学习学习
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作者: 东华置业 时间: 2009-7-13 17:33
业精于勤而荒于嬉。
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作者: 永远有多远2009 时间: 2009-7-13 22:09
学习加学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 小顿顿 时间: 2009-7-13 22:18
感谢楼主分享

作者: 少林旋风 时间: 2009-7-14 09:59
这个问题也太清楚，认真看看，学习学习
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作者: karry319 时间: 2009-7-14 10:50
感谢楼主分享

作者: 登入 时间: 2009-7-14 15:24
学习加学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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作者: 涯思 时间: 2009-7-14 16:04
我也来学习一下

作者: 浪漫樱花 时间: 2009-7-15 10:23
看看看看看看卡按

作者: 不甘落后 时间: 2009-7-15 10:37
好好学习,天天向上下班

作者: 大视野 时间: 2009-7-16 13:54
学习学习提高提高!!!!

作者: karry319 时间: 2009-7-22 11:00
看一下究竟是怎么回事

作者: 游游宝贝 时间: 2009-7-22 16:15
回复一下，收藏了慢慢看。

作者: 于玲 时间: 2009-10-22 23:19
请多多指教

作者: diewei 时间: 2009-10-23 10:33
标题: 子子

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-23 10:39
标题: 回复 2# 的帖子
需要好好学习一下。。。

作者: 嘉宏 时间: 2009-10-29 15:31
学习学习

作者: luningguai 时间: 2009-10-29 15:35
回复回复学习学习

作者: 张丽917 时间: 2009-10-29 16:32
好好学习，天天向上

作者: SHENWEI 时间: 2009-10-30 10:34
谢谢楼主的资料！

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