社区首页 › 房地产会计专题 › 【61号专题】工程款抵房款如何操作

wyvernpeng 发表于 2013-5-10 14:48:09

还是按正常程序来走比较好   
借一笔钱给施工企业--------施工方支付房款-------房地产公司收到房款后支付工程款--------施工企业收到工程款后归还借款。

至于写别人名字多走几步就行了 不过资金流动过程有风险 要谨慎些

410383426 发表于 2013-5-21 14:49:00

柳之 发表于 2012-11-17 12:11 static/image/common/back.gif
凭证:借方：开发成本--建安成本贷方：预收账款-客户明细就行了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地 ...

没开发票怎么能进开发成本呢？应先进预付账款，待发票开来了再进成本

410383426 发表于 2013-5-21 15:03:12

我们公司的做法是直接 借：预付账款
                     贷：预收账款，施工单位开具工程款收据，开发商开具房款收据，这个应该不存在税务风险吧，因为这的的确确是真实发生的商品房买卖，只不过是用工程款来抵房款。至于房子名字，如果女孩父亲是施工单位法人代表，有施工单位出具委托书，应该可以开成女孩的名字！

加米雪 发表于 2013-5-21 17:23:07

应该是这么个流程

加米雪 发表于 2013-5-21 17:25:13

雄狮 发表于 2008-8-1 10:34 static/image/common/back.gif
他先给你开工程款的收据 然后你给他预售房款的收据 金额一定要相等 然后工程队出委托书 收据开成他女儿的名 ...

这个倒不用工程队出委托书
因为是以现金方式周转了那笔首付款，至于工程部的人把钱给他女儿，那是他们之间的事情了。

张桂花 发表于 2013-5-28 14:11:05

值得学习

海晴娃娃 发表于 2013-5-28 21:59:15

签订三方或者几方的协议不可以吗
收据施工方先开

我想学习 发表于 2013-6-13 15:11:36

好好学习工程款抵房款的账务处理

天风夜谈 发表于 2013-8-3 11:29:03

改成自用房，转让，自己承担税收，可以解决不？

reset 发表于 2013-9-6 12:14:52

学习了哦，谢谢

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