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[预算] 房地产开发成本利润测算表 [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-9-1 17:56:00 |显示全部楼层
记录付费主题, 价格: 1 元本位币



土地面积(亩)
300.00
容积率
1.80
土地价格(万元/亩)
150.00
建筑密度
20.00%
建筑面积与售价
建筑面积(平方米)
售价(元/平方米)
主楼
360001.80
6200.00
车库
25714.41
3200.00
总建筑面积
385716.21
建安工程费(元/平方米)
主楼
1750.00
车库
1500.00
成本利润测算
项目/序号
费用项目
计算标准、方法       (元/平方米或按提示计算)
成本
均方费用
(元/平方米)
备注



1
建安工程费
66857.48
1733.33
1-1主楼,平方米
63000.32
1-2
车库,平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算
14901.09
386.32
2-1市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
360.00
2-6
图纸审查费
3.50
126.00
2-7
开发许可证费
5.00
180.00
2-8
定位测绘费
0.50
18.00
2-9
销售前相关手续费
6.00
216.00
2-10
市政配套费用
227.00
8172.04
2-11
三通一平
20.00
720.00
2-12
房产测绘费
1.36
48.96
2-13
人防费多层按建筑面积*25元/平方
900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10%
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
4
公共配套设施建设费
建安费*3%
2005.72
5
不可预见费
建安费的3%
3342.87
开发费用
6
管理费
1项~5项+9项之和的3%
4315.37
7
税费
销售收入的5.55%
12844.35
8
销售费用
2366.75
8-1
代理费(含)广告费
住宅及商业按照1.0%计
2314.30
8-2
测绘费
按总建筑面积计,1.36元/平方米
52.46
土地费用
9
土地费用
46710.00
9-1
出让金
45000.00
9-2
契税
1350.00
9-3
土地使用税
6元/平方米,缴纳3年
360.00
项目总成本
10
项目总成本
1-9项目之和
163372.27
财务费用
11
财务费用
10项的8%;自有资金比例35%
8495.36
销售收入
12
销售收入
231429.73
12-1
主楼
223201.12
12-2
车库
8228.61
利润分析
13
税前利润
12项-10项-11项
59562.10
14
所得税
13项*25%
14890.53
15
净利润
14项*75%
44671.58

九鼎财税

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