房地产开发成本利润测算表

yanyuting123

指 标 参 数	土地面积（亩）			300.00	容积率	1.80
	土地价格（万元/亩）			150.00	建筑密度	20.00%
	建筑面积与售价			建筑面积（平方米）		售价（元/平方米）
	主楼			360001.80		6200.00
	车库			25714.41		3200.00
	总建筑面积			385716.21
	建安工程费（元/平方米)			主楼	1750.00	车库	1500.00
成本利润测算
项目/序号			费用项目	计算标准、方法       (元/平方米或按提示计算）	成本	均方费用 （元/平方米）	备注
开 发 成 本	1		建安工程费		66857.48	1733.33
	1-1		主楼，平方米		63000.32
	1-2		车库，平方米		3857.16
	2		前期费用	按主楼建筑面积计算	14901.09	386.32
	2-1		市场调研及策划费	10.00	360.00
	2-2		规划设计费	20.00	720.00
	2-3		勘察费	3.00	108.00
	2-4		水土保持费	2.00	72.00
	2-5		墙改费	10.00	360.00
	2-6		图纸审查费	3.50	126.00
	2-7		开发许可证费	5.00	180.00
	2-8		定位测绘费	0.50	18.00
	2-9		销售前相关手续费	6.00	216.00
	2-10		市政配套费用	227.00	8172.04
	2-11		三通一平	20.00	720.00
	2-12		房产测绘费	1.36	48.96
	2-13		人防费	多层按建筑面积*25元/平方	900.00
	2-14		劳动保障金	工程造价的2.6%	1738.29
	2-15		定额管理费	工程造价的0.09%	60.17
	2-16		质量监督费	建安费*0.07%	46.80
	2-17		竣工图费	规划设计费的10％	72.00
	2-18		标底编制费	建安费0.4%	267.43
	2-19		招投标管理费	中标价0.07%	46.80
	2-20		监理费	建安费1%	668.57
	2-21		消防审核费
	2-22		避雷审核费
	2-23		弱电
	2-24		通信、网络、电视
	3		基础设施建设费	建安费*15%	10028.62
	4		公共配套设施建设费	建安费*3%	2005.72
	5		不可预见费	建安费的3%	3342.87
开发费用	6		管理费	1项～5项+9项之和的3％	4315.37
	7		税费	销售收入的5.55%	12844.35
	8		销售费用		2366.75
	8-1		代理费（含）广告费	住宅及商业按照1.0％计	2314.30
	8-2		测绘费	按总建筑面积计，1.36元/平方米	52.46
土地费用	9		土地费用		46710.00
	9-1		出让金		45000.00
	9-2		契税		1350.00
	9-3		土地使用税	6元/平方米，缴纳3年	360.00
项目总成本	10		项目总成本	1-9项目之和	163372.27
财务费用	11		财务费用	10项的8%；自有资金比例35%	8495.36
销售收入	12		销售收入		231429.73
	12-1		主楼		223201.12
	12-2		车库		8228.61
利润分析	13		税前利润	12项-10项-11项	59562.10
	14		所得税	13项*25%	14890.53
	15		净利润	14项*75%	44671.58

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