TA的每日心情 | 郁闷 2011-11-5 21:01 |
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潘向东:房地产肯定会继续调。政府也在边走边看,现在价格还没有出现普降,有一些二、三线城市还在涨,这个时候只要一放松或者停滞就会前功尽弃,所以现在就谈房地产调控结束还为时过早。
观点地产新媒体:温总理最近提到的“微调”,是否会对房地产领域有一些影响呢?
潘向东:不知道会不会往这方面调,但是我们也只能是边走边看,现在微调主要是尽量对微小企业的一个微调。它其实是有点宽松,但是对房地产领域应该会继续调控,微调是一种定向宽松,也是一种结构性的调整。
观点地产新媒体:有学者认为,房地产调控的力度,很大一部分受到了热钱的冲击,包括许多房企也到海外市场融资,您是怎样看待热钱对房地产以及国内经济的影响?
潘向东:影响当然大,它毕竟间接带动了房价方面,影响多大目前难以估算。不过,一旦调控延续,房地产投资的下降会影响到整个固定资产投资,这是一方面。
另一方面,房地产还是消费,方方面面都受影响,所以,它要真的下来当然会影响到实体经济。因此,我们就要通过其他方面一起做,一边是房地产调控,另外在其他的领域,包括支持微小企业,还有保障房建设,以及其他需要规划的项目,再有包括水利项目也都在议程中,这些组合起来才能避免一个大的振荡。
观点地产新媒体:您说到保障房,最近住建部姜部长也说。要从实物补贴转向货币方面。其实,最早是90年代就有货币补贴的法规,现在又重新提,您是如何理解的?
潘向东:这个可能性目前来看不太可能马上实施。但是,保障房问题短期要修改也不太可能,因为这是“十二五规划”已经定下来的问题,现在要去改市场也不同意,这是其一。
其二,对于中低收入者进行货币补贴是不是采用,估计还要等建完之后再来探讨,因为将来还有房租等一系列的问题,现在连一个方式都还没有定。
观点地产新媒体:回到本质上,我们看房地产调控,历来备受学界的质疑和抨击,行政手段干预市场经济的行为,作为学者,您如何看待?
潘向东:不同的经济体,政府对经济的理解也不同,很多人说现在中国是新型政府,新型政府要靠自己监督。但是,监督政府也有好处,问题是监督政府该怎么做,房地产也有人说如果不进行行政干预,那市场会发展得更麻烦。
有的时候政府是要尊重市场,但这是一个系统工程,所谓系统工程就是你的经济体制都已经介入了,这不是一个完全凌驾于法律之上的体制,所以要其他方面都按照这个规则进行,目前有一定难度。
还有,如果按照经济手段来做的话,通过税收手段是最有效的。但是,假如征税会不会又在操作层面出问题呢,变相成为老百姓的人头税,因为税收上面普遍是这样的,结果本来一个好的政策出台,像用税收来抑制房价,很有可能被操作变成畸形的人头税,所有的人其实都收。
所以,有时候政策的出台和涉及操作的过程都要考虑可行性问题。
观点地产新媒体:在税收方面,许多人认为房产税是今后改变地方政府对土地财政依赖的收入来源,您认为是不是呢?
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