2010年房地产政策调整预计

爱就一个字

目前，对于房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策是否有必要延续，业内仍存在分歧。有专家认为政策不会有大调整，也有部分业内人士表示可能会采取局部微调。
政策不会有大调整

10月30日，SOHO中国董事长潘石屹对《中国产经新闻》记者表示，很难估计这些救市政策会不会延续到2010年，如果这些政策不能延续，对房地产来说将会产生一定的影响。但这种影响主要集中在住宅市场。他认为，2009年楼市急速回暖，房价、地价一路走高。政府将逐渐取消各项救市政策，北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。其理由第一：刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期；第二，北京未销售房屋的存量很小。

郭田勇教授认为，从国家宏观政策面看，明年房产政策不会有大调整，间隔也不会有太多下降，会延续今年的政策。因为房地产是国家支柱产业，国家经济靠房地产来拉动，对房地产市场一定要保护，不能打压，尤其是对真正的购房者的需求要保护。

至于明年北京、上海、深圳等地地方楼市政策会有何变化，郭田勇认为，北京、上海、深圳等一线城市目前房价居高不下，但政策方面不会有大变化，他指出，对待一线城市的投机购房者行为一定要限制，同时要保护和鼓励自助购房者，只有区别对待，才能防止泡沫形成和扩大。

亚豪机构市场总监郭毅认为，鉴于目前整体经济形势回暖的基础并不牢固，从货币政策上来看，决策层不会贸然采取过度紧缩的调控方式，仍可能保持适度宽松，有利于房地产业积极引入外部资金，从而促进开发投资额的加大，能够有效增加2010年下半年至2011年的市场供应量。

但郭田勇表示，2009年房地产政策发展空间较大，从未来来看，国家有关部门应该对土地使用政策包括税收政策进行深度调整，尤其是二套房政策和税收政策应该超前进行研究，制定确实可行的政策。

有可能采取局部微调

针对房地产业的政策方向调整，郭毅认为，有可能采取局部微调的方式。因为房地产业产业链与上下游几十个行业相关联，牵一发而动全身，对房地产业过度调控将对经济形势的复苏产生不利影响。决策层可采用的具体微调政策主要作用于调控供应和需求两个层面，针对供应层面可采用的调控政策包括加强市场监管，打击开发商囤房囤地行为，促进加快实现有效市场供应；针对需求层面可采用的调控政策包括加强抑制楼市投资、投机需求，如紧缩二套及以上房贷、收紧房屋再次流通领域的税费优惠等；同时，还可以进一步加大。

美联物业市场研究部总监张大伟认为：房贷优惠取消的可能非常大。而且明显要大于营业税优惠的减免。他的理由是今年北京房价上涨的速度已经超越2007年全年涨幅，商品房累计涨幅52.2％，二手房累计涨幅39.1％。而且这样的价格上涨是建立在楼市成交总量每月超过4万套的基础上的。70％以上的购买者选择了贷款。这样一旦价格出现调整，带来的次贷风险非常大，简单的说，如果价格回到年初水平，那么在今年6月以来买房的十几万套房源大部分将变成负资产。

郭毅建议，对保障性住房的市场供应，应该放宽政策房申请资格，在增加市场供应、减少商品房购房需求的同时还能够起到平抑整体房价的作用。

政府调控政策能够对楼市产生重大而深远的作用在2008年已显而易见，政策决定了市场走向，加剧了供需博弈，因此政策已经成为影响楼市的最大因素。决策层出台调控政策的最终目标是希望实现“房地产市场健康稳定发展”，各项政策从不同层面对市场供需结构进行调整，希望能够实现平稳房价，但最终能否达成目标还要看各项政策的综合作用以及实际执行效果。

杨小滨

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