学者建言我国应缓征或不征房产税

局外人-

                     学者建言我国应缓征或不征房产税

         近几年来，无论是财税部门、建设部门乃至学界，都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税？美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示？我国到底该不该征收房产税？为此，记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。      
   

  记者：美国的房产税或称财产税(propertytax)是如何征收的？    
     
  金朝武：在美国，房产税或称财产税(propertytax)，是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个：一个是销售税(salestax)，另一个就是财产税。在美国，财产通常分为三种：土地、土地改良(improvementstoland，或称人造的不动物产，如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估，而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多，比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好坏、配套设施情况、等等。有的房子在二三十年前甚至更早的时候所处的位置可能不是很好，周边设施不一定很完善，也没有很好的中小学，因此可能缴纳的房产税比较少。而随着社会的发展、周边环境的改变、配套设施的完善，房屋的价值就升高了。   
  
       房产税通常用一定的百分比来表述，也可以用千分率来表示(即房屋价值每一千货币单位的税额)，因此也叫千分税率。为了计算房产税的方便，税务机关一般将核定的房屋价值乘以千分率然后再除以一千得出。例如，如果一个房产的核定价值为50万美元，所处位置为20个千分点的区域，那么该房产每年的房产税就是1万美元。            


          记者：为什么说房产税或称财产税(propertytax)对美国次贷危机的形成起到了很大的助推作用？          

   

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[ 本帖最后由 局外人- 于 2010-2-1 13:37 编辑 ]

星泪

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