TA的每日心情 | 衰 2012-12-4 13:41 |
---|
签到天数: 2 天 [LV.1]初来乍到
|
学者建言我国应缓征或不征房产税
近几年来,无论是财税部门、建设部门乃至学界,都有人呼吁学习美国的做法开征房产税。房产税到底是什么税?美国次贷危机对我国征收房产税有什么启示?我国到底该不该征收房产税?为此,记者专访了中央财经大学法学院副教授金朝武博士。
记者:美国的房产税或称财产税(propertytax)是如何征收的?
金朝武:在美国,房产税或称财产税(propertytax),是针对房屋所有人征收的一种税。美国地方政府的财政来源主要有两个:一个是销售税(salestax),另一个就是财产税。在美国,财产通常分为三种:土地、土地改良(improvementstoland,或称人造的不动物产,如建筑物)、以及动产。他们所说的不动产(即房产)一般指的是土地和土地改良。税务部门一般要求对房产的价值进行评估,而且实际上也会对房产价值进行评估。影响房产价值的因素很多,比如地理位置、房屋装修情况、占地面积、是公寓还是独栋房屋、房屋周围学校的好坏、配套设施情况、等等。有的房子在二三十年前甚至更早的时候所处的位置可能不是很好,周边设施不一定很完善,也没有很好的中小学,因此可能缴纳的房产税比较少。而随着社会的发展、周边环境的改变、配套设施的完善,房屋的价值就升高了。
房产税通常用一定的百分比来表述,也可以用千分率来表示(即房屋价值每一千货币单位的税额),因此也叫千分税率。为了计算房产税的方便,税务机关一般将核定的房屋价值乘以千分率然后再除以一千得出。例如,如果一个房产的核定价值为50万美元,所处位置为20个千分点的区域,那么该房产每年的房产税就是1万美元。
记者:为什么说房产税或称财产税(propertytax)对美国次贷危机的形成起到了很大的助推作用?
[ 本帖最后由 局外人- 于 2010-2-1 13:37 编辑 ] |
|