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[土增税] 利用外围公司来摊薄土地增值税之利弊   [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2009-10-2 15:46:55 |显示全部楼层
鉴于土地增值税的强大压力,不少房地产公司目前正在谋划通过设立外围公司分流利润来摊薄土地增值税。对此,有关专家分析指出,这种做法只适用于非上市公司,对上市公司来说,长时间下去是行不通的。

    据介绍,由于多数开发商每年计提的土地增值税仅仅是一小部分,一旦开始清算土地增值税,税负将增加2倍。这对很多企业来说,都将是一笔大的支出。对此,房地产税务师李明俊为读者进行举例说明。

  李明俊举例称,广州某开发商2003年在北京拿的地,地价估计最多三四千,加上建安成本,再加上其他的隐性成本,总成本就算1.5万元/平方米,现在卖4.5万元/平方米,净利润是3万,200%的毛利,要征收28%的土地增值税。之前预交了2%,还要交26%,再加上补交的所得税,加起来近30%,如果销售额是100亿元,那么这个项目无疑要拿出近30亿的土地增值税。这对企业的现金流将产生重大的影响。

  因此,他认为,
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九鼎财税

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-5-24 10:02
  • 签到天数: 155 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2009-10-3 11:15:13 |显示全部楼层
    学习,学习一下

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-25 00:17
  • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2009-10-7 16:12:51 |显示全部楼层
    学习,学习一下

    该用户从未签到

    发表于 2009-10-8 17:21:34 |显示全部楼层
    学习,学习一下

  • TA的每日心情
    开心
    2020-4-1 12:11
  • 签到天数: 78 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2009-10-21 16:29:17 |显示全部楼层
    看看有无实际意义

    该用户从未签到

    发表于 2009-10-22 09:36:00 |显示全部楼层
    学习,学习一下!!

    该用户从未签到

    发表于 2009-10-22 09:54:32 |显示全部楼层

    回复 1# 的帖子

    真是我要学的内容,好贴,学习学习.

  • TA的每日心情
    难过
    2018-1-6 14:40
  • 签到天数: 606 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2009-10-22 11:19:45 |显示全部楼层
    学习,学习一下
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21329-1-1.html




    学习,学习一下
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-21329-1-1.html

    该用户从未签到

    发表于 2009-10-22 11:24:29 |显示全部楼层
    这个确实需要好好学习了。。。。。。

  • TA的每日心情
    开心
    2012-4-14 12:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2009-10-22 16:39:18 |显示全部楼层
    学习,学习一下

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