瞎话避税1：买卖二手房产避税、避限购之婚姻计（原创）

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    买卖二手住宅房，买家要缴纳交易总价1.5%的契税，0.05%的印花税，卖家要缴纳交易总价5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。总之，国家要收8.1%的税。
    买卖二手商业房，买家要缴纳交易总价5%的契税，0.05%的印花税，卖家要缴纳交易总价5.55%的营业税及附加，1%的土地增值税，1%的个人所得税（或房屋现值原值差的20%），0.05%的印花税。总之，国家要收12.65%的税。
    上述还未包含房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等等。压力山大不？俺钱多愿意交税的也不行，还有限购政策呢，不让你买房。无奈不？


    想不交税也不被限购捆死不？请看婚姻计：


    俺是男的，已婚了，看中一套商铺。卖家也是男的，已婚了。


    第一步：俺离婚，卖家也离婚，让俺老婆与卖家结婚。  假离婚后假结婚


    第二步：卖家将商铺加名到俺老婆名下，然后俺老婆与卖家离婚，将商铺作为离婚财产分割给俺老婆。   注意是离婚财产分割


    第三步：俺老婆与俺复婚，商铺加俺名，哦了。


    算算成本吧：


    第一步：离婚手续及结婚登记费用，几十元吧~


    第二步：
    1.财税[2009]111号  规定：
    个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财产分割 ；   营业税及附加哦了~　

    2.根据国税发[2009]121号的规定：

　　(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

  　个人所得税哦了~


    3.财税[2011]82号：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
      国税函〔1999〕391号：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。   
    契税哦了~


    4.根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对继承、赠与等无偿转让的房地产，不予征税。因此，对夫妻无偿将房产赠与配偶、夫妻离婚财产分割等无偿转让房地产行为，不征土地增值税。 土地增值税也哦了~


    5.根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定：“条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。”夫妻婚前财产，婚后加名，等于夫妻一方将一半的产权赠与给另一方的行为，因此需要按照产权转移书据缴纳印花税。      印花税还是要交的~


    第三步：离婚手续及结婚登记费用，几十元吧~


    上述一捣腾，不得了，省了多少钱啊。假设商铺100万，按实交税：100*12.65%=12.65万 。通过婚姻计实际交税：100*0.05%=500元，足足省了12.60万元。


    你幸福吗？我姓孙！
    元芳：你怎么看？

美丽的世界

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