房地产企业会计实务常见问题简答(强烈推荐)

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《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》

国税发[2006]31号

（一）符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：?

1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；

2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；?

3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。?
    （二）开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。


此通知是说开发产品完工后再根据收入的性质和销售方式确认收入，那么问题的关键点就在开发产品完工的条件上，其中：“1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；”


请教：竣工证明具体指哪些？

李晋华

好东东，支持楼主

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问题很多期待答案，向楼主领教了！