销售楼盘预收定金的财务处理

ajiao

我公司开发一小区项目，刚动工，预计元旦开盘，但现在售楼处已开始收定金，领导要求财务上必须明细各单元各房号的定金，以便重收，本来是销售人员的工作，但是领导强行要求财务也必须明确，根据领导求，我就要专门设一个帐本，专门记录”其他应收款-某楼某单元某房号“（因为领导在税务局有关系，现在收定金不交税，并且我们承诺客户以后不满意可以退，所以没入预收帐款），这样我的工作量就很大了，请问有高手能指点一下，让我的工作简单一点并且能达到领导的要求。谢谢！
另一个问题：请问哪位老师有售楼收款的制度吗，我看网上有，但是不符合我公司规定，主要是在现金收款、银行按揭贷款、分期收款三种程序规划化，我以前没做过，没经验，现在请老师帮忙，非常感谢！

方鹏

首先，定金不交税，不是因为有关系吧，因为这个在会计上目前不能确认为收入，所以不交税。
其次，领导不是已经说了要求了吗？你照做就行，你可以列一个表格，也可以登记明细账，如果只是记定金的话，不用账本的。
另外，售楼收款的制度我不是很清楚，我们当时不管什么方式都在一起登记，在上面注明就行了，每个领导要求也不尽相同。希望对你有所帮助。

ajiao

谢谢方鹏!
定金在会计上是不能确认收入，但税务局在税法上强制，只要是预收房款就必须交营业税的
我还是根据领导要求收定金必须做帐，我就专门设一个明细帐“其他应收款-某楼某单元某房号”，
我的领导要求专门开一个收款户，真正做到收支两条线，如果想用那个房款，经领导同意后从收款户转到基本户再使用，房地产公司的帐怎么这么麻烦

银河飞雪

楼主公司可能没有使用会计电算化软件，如果使用了财务软件，只要将“其他应付款－订金”设置称客户核算，在客户分类里增加一个订金（收取订金的时候客户一般还不能确定房号，所以无需对订金客户分类设置苑号或者幢号），注意这里要设置为订金而不是定金。待客户签订合同确定房号后将订金转入预收账款－预收房款，预收房款也是按照客户核算，在客户分类里设置苑号或者幢号即可

如果不使用财务软件，那就做一个excel表格用来记录每个客户的订金收付情况。这个表格应该还是挺简单的

关于收款的流程啊制度啊，也没有什么特别的，关键是在于每个月必须就财务收到的款项总额和销售部门的报表进行核对。

gry99

做一个excel表格用来记录每个客户的订金收付情况。
这样很方便。
如果不想交税，别上账是最保险的

破茧成蝶

原帖由 方鹏 于 2007-10-23 16:14 发表
首先，定金不交税，不是因为有关系吧，因为这个在会计上目前不能确认为收入，所以不交税。
其次，领导不是已经说了要求了吗？你照做就行，你可以列一个表格，也可以登记明细账，如果只是记定金的话，不用账本的。
...

记定金或者订金，不用账本吗？也就是说不用入账吗？

银河飞雪

原帖由 破茧成蝶 于 2007-10-24 10:38 发表


记定金或者订金，不用账本吗？也就是说不用入账吗？

通过开户银行收的你必须得入账啊，要不然银行账还怎么平啊

ajiao

第二个问题有人帮忙吗？老板在催我售楼收款财务制度，我又没经验，请问哪位老师帮忙借鉴一下

小红帽

这个俺不会呀

有点难

学习中………………

井底之猪

现金收款的话可以不上账，要是刷卡经过银行转入公户的话，不可能避免得了的。用EXCEL表格来统计吧，很强大