预售房源的客户借款如何处理

若叶

最近有个问题比较苦恼，请帮忙解答一下。谢谢。
在新开楼盘中，销售上搞了签约客户可以和公司签订总房款10%借款协议的促销活动。对于这部分有10%借款的客户财务上要如何做账？
如果借记应收账款，贷记预收账款的话是不是可行？税务检查的话有没有问题？

阿斯兰

客户在支付首付款的时候是不是直接就少付了10%

若叶

是的，这部分10%客户和公司签了借款协议，明确有借款金额和还款日期，借款时间是半年，在交房之前。

落英宾纷

你只能这么做。只要你没有影响到税收，税务局不会找你麻烦的。10%部分，贷方仍然是计入“预收账款”，没有影响到缴税。

阿斯兰

分开同时挂帐

同时多记 预收账款  和  其他应收款

税务局最关注的就是预收账款了

风里来

正常贷记预收账款的话当然没有问题，不过要交营业税及附加。

陈昱

虽然是借款，其实就是订金，你若是做在了预收账款上，就必须交税，税务局不会有意见的。若挂在往来账上，没预交税，后又冲房款，那就要看你和税务的关系了。

soullion

销售：
DR:预收账款
    银行存款
    其他应收款
  CR:主营业务收入

还款时：
DR:银行存款
  CR:其他应收款
      财务费用——利息收入

人淡如菊

原帖由 soullion 于 2008-12-2 19:06 发表
销售：
DR:预收账款
    银行存款
    其他应收款
  CR:主营业务收入

还款时：
DR:银行存款
  CR:其他应收款
      财务费用——利息收入

同意这个做法，很好的。