制定一个《房地产财务支出管理规定》制度

南山

制定一个《房地产财务支出管理规定》制度

[ 本帖最后由 南山 于 2008-11-25 13:53 编辑 ]

南山

为加强****置业有限公司（以下简称为“公司”）的财务支出预算管理，强化财务监督，有效降低成本费用，根据相关法律法规，结合公司的预算管理制度，特制定本规定。
公司的财务支出实行根据“财务支出预算”进行支出的管理办法。公司所属各部门的财务支出，必须以批准后的财务支出预算为依据，在批准后的财务支出预算的范围内支出，不得超预算或越权批付。
1.预算内财务支出报销程序
1.1公司预算内财务支出报销程序
日常行政办公开支及非合同营销费用等各类款项报销支出，应按下列程序进行：
1.1.1 由经办人按照要求填写用款申请或费用报销单据；
1.1.2 本部门经理审核；
1.1.3 副总经理审批；
1.1.4 总经理审批；
1.1.5财务经理复核；
1.1.6 将审批后的用款申请或费用报销单据交财务人员用以付款和记账。
   工程款项及其他合同费用的报销支出；见“工程款支付审批程序”
1.2预算内财务借款程序
1.2.1项目公司预算内财务借款程序
1.2.1.1 由经办人按照要求填写借款单据；
1.2.1.2 本部门经理审核；
1.2.1.3 副总经理审批；
1.2.1.4总经理审批；
1.2.1.5财务经理复核；
1.2.1.5 将审批后的借款单据交财务人员用以付款和记账。
2.预算外财务支出审批
公司未按规定申报预算而确需支付的款项，必须经总经理特批，并向财务部门提交特批手续后，方可申请支付。
3.财务支出附件管理规定
3.1 房地产开发成本类支出
    3.1.1 政府职能部门费用支出：需在用款申请中详细说明收费标准及计算过程。
3.1.2 工程成本支出：所有工程款项按合同及协议规定支付，工程款需在付款申请中填写本次付款金额、合同总金额及累计已付款金额等内容；工程尾款支出，用款申请单后需附经工程部、预算合约部、施工单位、监理单位签字盖章的竣工验收报告；已结算的工程款支出，需附结算审核报告与图纸外的工程量结款补签工程合同或协议，按相关合同费用程序支付款项。
3.2 营销费用类财务支出
广告费支出及大型营销道具制作支出，需在用款申请中填写本次付款金额、合同总金额及累计已付款金额，同时在用款申请中说明付款节点及付款比例；营销活动费用支出，需附有费用支出明细清单；营销物料制作、购置支出，需附有物品购置清单及验收手续；凡能套取建安定额的营销道具制作支出（如销售展台的搭建等）需附有预算部审核认可的费用清单，设计费用的支出类似此费用应按相关合同费用支付程序支付。
3.3 管理费用类财务支出
固定资产、低值易耗品及办公用品购置支出需附有购置清单及验收手续；业务费支出需附有经过审批后的宴请申请单。
4.财务支出审批职责
4.1财务部出纳人员，在接到用款（借款）申请后，要严格审核，确保用款（借款）申请符合财务支出程序的规定及授权范围，对违反规定者，必须拒绝支付。
4.2 若发生计划外项目支出且无特批手续，而进行办理的事项，将追究经办人、审核人及财务经理、会计、出纳等人员的相关责任，若造成损失，由相关责任人承担。
5.款项支付的所需手续
  5.1政府职能部门费用支出、工程成本支出及营销费用类财务支出时，相关合作单位必须提供收款凭据（收据及发票），会计人员必须严格审核，用款申请填写是否完整和审批程序是否齐全；对工程类款项支付，合作方必须提供项目所属地地税局提供的工程发票，对确实无法提供发票的，先提供收款收据，同时按税局规定的税率扣除代扣代缴税额，按照余额办理工程款项支付。
   5.2其他管理费用类财务支出，必须提供正规的发票，会计人员必须严格审核发票真伪，填写是否完整，事项和审批程序是否齐全，对不符合的事项严格拒绝支付。

经适房

正好可以借鉴一下。

sbqu

学习了?????????

dina0929

学习学习，不错，就是难以执行啊