房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 130|回复: 0

【德州】智税严查背景下土增清算核心业务风险应对 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2024-7-4 14:03:09 |显示全部楼层
    【德州】智税严查背景下土增清算核心业务风险应对
    课程时间
    2024年6月29日
    课程地点
    山东德州
    咨询热线
    0531-8801 6883
    课程背景

    数电发票,源于发票电子化的改革升级;精准预警,源于征管系统的集成优化;而土地增值税的精准化管理,源于当下项目数据的采集填报。以数治税,错误的数据犹如暗礁险滩,风险一触即发
    同时,正如所得税汇缴申报一样,土地增值税清算终将普及化,由纳税人自行申报,这无疑对财务人员提出了更高的要求,好在大家可以先声夺人,提前学习
    大家知道,挤占房地产业行业资金成本最高的税种之一——土地增值税,对于利润较高的项目来讲,面临较高的土地增值税税负;对于利润较低的项目来讲,预交土地增值税面临较高的资金成本,因此,不同的项目利润就引发了清算项目规划的可能
    为此,特组织本次学习,将根据房地产开发流程节点,就土地增值税核心知识点进行归纳梳理,进一步阐述土地增值税清算各个节点知识要领。分别就清算框架的重点知识、清算流程的难点问题、车位和成本分摊方法的综合运用等进行详尽解析,最后落脚土地增值税数据采集与税负测算,完美诠释土地增值税清算全流程与清算的底层逻辑。通过本次学习,有效增强清算技能,进一步拓展工作实践,打造属于自己的土地增值税清算知识体系!
    课程收益

    1.紧扣实务.操作性强:重实战.重实效.重实用,详尽解读房企土增清算难点.重点;
    2.案例为先.数据支撑:基于案例数据分析,实务操作全覆盖,会计分录.计算过程.法规引用,全面提升清算技巧;
    3.梳理清算.熟悉流程:梳理清算流程各个节点核心知识,温故清算流程框架。
    课程内容

    一、清算框架核心知识
    1、清算单位确定对税负的影响2、清算条件与土地增值税项目台账数据对应关系3、清算分类之普通住宅认定4、尾盘销售与二次清算5、核定征收6、旧房界定与税负考量7、烂尾楼处理与21号公告8、拆迁还建财税处理
    二、清算流程核心知识
    1、差额征税对土地增值税的影响2、买房送家电/装修/车位/物业费3、工抵房税收风险分析4、红线外与配建房5、溢价收购股权之土地成本确认6、财务费用与资本化利息7、清算框架搭建与税金扣除8、售楼部业务处理
    三、清算争议问题
    1、人防车位2、无产权车位与有产权车位3、机械车位与草坪车位4、车位租赁5、占地面积法案例解读6、建筑面积法案例解读7、预算造价法与直接成本法8、层高系数法案例解读
    四、清算数据采集与税负测算
    1、数据采集表介绍2、税负测算3、土地增值税清算临界点
    五、报告撰写要点
    1、选题:紧切实际业务2、内容:论点明确,论据详实,引证观点及实操建议3、杜绝抄袭,坚持原创
    主讲专家

    王皓鹏老师:资深财税咨询专家,会计师,注册税务师。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算、税务风险评估与税收成本控制、汇算清缴风险核查、制定合理项目成本管控策略以及企业税收规划

    咨询报名电话:15611361626



    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部