【83号专题】一个考倒人的房地产问题

czs81668575

很有意思的事情。但是首先按照国际会计准则的规定，应以及负债计提处理；其次因其项目在国内而且国内税法对土地闲置费有明确的规定允许计入成本，而不是按照罚金本允许扣除；第三，如实际发生时明确注明是否为闲置费还是罚款，实际操作中国土局会明确写明。故个人认为应先计入成本，如确定是罚款在做调整。
我觉得有道理。

风雪夜归人

我认为:
从会计上说,未开工的土地应还在无形资产科目,属于无形资产.按无形资产准则,第十二条 无形资产应当按照成本进行初始计量。
　　外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
土地闲置费应不属于使资产达到预定用途的其他支出,因为在土地办理土地证后,所有的成本已结束,不会再有后续支出.土地闲置费只是政府对土地的一种集约调控措施,是对企业不按时开发的的一种惩罚.所以该支出不能计入无形资产,而只能计入营业外支出.
    至于税法上如何处理,与会计报表处理是不影响的.

风雪夜归人

往前翻翻开,想不到这题目我09年就答过一次了,现在又答了一一次.意外的是,前一次我认为是入开发成本,现在认为是入费用.呵呵,我是业务水平是进步了呢,还是退步了?

胖胖的猪

个人觉得应该还是在实际发生时进入开发成本。

南泰地产

个人认为该项支出类似处罚，入费用比较合适。但既然能取得行政事业收据，而非罚款单据，那对于企业财务来说，就入成本。到时真的发生了，顺理成章计入计税成本。否则，不就没有机会做土增税的抵扣了么。

天天书友

我也弄糊涂了

何似

看来看去倒糊涂了

周玲玉

有点糊涂了，就计入成本

zhangfumin5168

xuexuezhishiqqqqq

暴走的奶牛

看了大家的回复后，我确定：我更糊涂了！