抓准房地产项目特征逐个突破
环节多、周期长:实行过程分段管理 税种多、关联性强:做好税种逻辑关系校验 管理部门多、外部数据杂:加强数据甄别应用 开发形式多、专业化程度高:运用好工程造价模型
涉税票据多、分摊方法活:明确计算规则和方法
(二)用对方法,合理分摊土地成本企业概况 案例:某房地产开发企业开发某房地产项目,2016年3月施工,于2018年12月竣工,2022年12月售罄。项目总占地面积22060.92㎡,企业的测绘报告将之分为7栋楼。其中普通住宅建筑面积(计算容积率)72414.87㎡,基底面积2879.16㎡;其他类型房地产建筑面积(计算容积率)44430.07㎡,基底面积4140.24㎡。土地成本合计39738.47万元。已知普通住宅收入46063.44万元,开发成本17776.34万元,与转让房地产有关税金276.38万元;其他类型房地产收入54929.81万元,开发成本18564.96万元,与转让房地产有关税金329.58万元。整个项目利息按比例扣除。
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