住建局发文！规范商品房买卖网签 严查合同欺诈、霸王条款

银河飞雪

住建局发文！规范商品房买卖网签 严查合同欺诈、霸王条款

2021年8月17日，隶属于昆明市住建局的“昆明房管”微信公号发了布《关于进一步加强和规范商品房买卖合同网签行为的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》为昆明市住建局6月28日印发，旨在规范房地产市场，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。

《通知》明确，开发企业应本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容，不得删减或更改示范文本的内容。

示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背。

《通知》还要求，开发企业应在商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容。《购房告知书》示范文本由市住房和城乡建设局制定，开发企业不得删减或更改文本内容。

全面推行商品房买卖合同电子签约，电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。近期，昆明住建局将组织开发企业进行电子签章测试，2021年12月31日前全面启用。

最后，《通知》还要求各县(市)区住建局会同市场监督部门加大对商品房买卖合同的监管力度，严禁通过合同附加条款签定相关违反国家法律法规的内容，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为。对存在违规行为的企业，依法进行处理。

购房者如在签定商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询或对违规行为进行投诉。