【税局答疑】土地增值税新旧房判定问题

银河飞雪

【税局答疑】土地增值税新旧房判定问题

问：房地产企业开发的公寓项目2016年办理了预售证，已对外销售60%，但剩余40%由于受市场因素难以销售，办理房产证后全权给开发商用于对外出租（超过一年），2020年随着市场环境变化，原出租的公寓转让给第三方，请问整个项目土地增值税应整体按新房或旧房标准清算，还是60%部分按新房标准清算，40%部分按旧房清算？

（一）湖南省税务局12366呼叫中心答复

尊敬的纳税人朋友：

您好，您所提交的问题已收悉。

根据《湖南省财政厅 湖南省地方税务局关于土地增值税新旧房界定问题的通知》（湘财税〔2015〕13号）第一条规定，一、新建非商品房取得房屋所有产权后、新建商品房实现销售(或视同销售)取得房屋所有权(或办理房屋产权登记)后，即为旧房，转让时按照旧房的有关规定征收土地增值税。

如有疑问，欢迎致电12366，我们将竭诚为您服务！

答复时间：2020-10-13

（二）海南省税务局12366呼叫中心答复

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第七条规定：“关于新建房与旧房的界定问题  新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。”

根据《海南省地方税务局关于土地增值税有关问题的通知》（琼地税发〔2009〕104号）第二条规定：“关于旧房的确认问题  二手房、房地产开发企业所开发的商品房已转为自用，作为固定资产核算的房产、非房地产开发企业自建自用超过一年的房产，均适用转让旧房的土地增值税政策。”   

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。

答复时间：2020-10-12