【税局答疑】未被采纳设计费能计入土增税成本吗？

银河飞雪

【税局答疑】未被采纳设计费能计入土增税成本吗？

问题：

我是一家房地产开发企业，与一家建筑设计单位签订了建筑设计合同，并按合同要求支付了部分设计进度款，设计单位也按相关进度交付了设计成果，后因领导层变更，后又重请了一家设计单位重新设计。

请问：在土地增值税清算时，前家没被采纳单位的设计费用能进入土增税开发成本吗？以及相关的依据。

答复：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。……”

因此，如发生的支出属于上述文件规定范围内的，属于开发土地和新建房及配套设施的成本。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。

答复机构：海南省税务局

答复时间：2019-09-18