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【11月成都课程】牛老师课程:大数据时代房地产企业税务稽查重点与实例解析 [复制链接]

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    2023-11-28 10:15
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2022-11-7 15:21:59 |显示全部楼层
                                  【11月成都课程】牛老师课程:大数据时代房地产企业税务稽查重点与实例解析

         【课程引言】
           房地产宏观调控力度加大,“三道红线”威力显现,房地产经营环境更加复杂:企业销售放缓、土地流拍,导致地方税源急剧紧张、财政压力山大;各地为了缓压,税务机关加大了土增税清算力度。
           在房地产诸多税种中,征管复杂、土增税繁琐、地方政策差异较大,但税负也最有弹性空间。土增税清算历来是房地产财税工作的重中之重。不夸张的说,房地产税收筹划的成败在于三大主税,而重点就是土地增值税,但粗暴的虚开发票避税在金税工程前已经不堪一击。
    近期,税务机关为了防范税务管理风险,陆续修订土增税清算程序:项目征管分级,清算分段审核、集体合议交叉复核。开发企业依靠公关降低税负的能力将难以施展、税务稽查风险加大。
    其实,筹划是最好的节税方法。土地增值税实行四级超率累进税率的特性,决定了在成本总额不变的情况下,如果通过土增税的全流程的筹划和税负动态测算,提前做好土增税顶层规划、合理的划分清算单位、有效的安排分期、选择有利的分摊方法和最佳清算时点,就有可能大幅降低土地增值税。
    【课程收益】
    本期主讲牛老师,亲自处理了130多家地产企业240多个项目的筹划和土增税清算工作,出版发行有《土地增值税实战与案例精解》、《土地增值税筹划实战》,深谙土增税的清算流程与规则,熟悉税务机关土增税稽查要点。
          本次课程以土地增值税征管与应对为主题,以申报表结构讲解为主线,现场通过解密清算流程、剖析疑点、难点,通过实战案例分享清算经验,助力企业轻松应对房地产项目的收官之战,课程价值百万,机会难得,名额有限。

    【主讲专家】
    牛老师:知名房地产财税实战专家;清华大学总裁班客座教授;曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长;曾任深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理;从事房地产税务咨询14年,擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划,出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房地产企业240多个项目,成功实施税收筹划、土地增值税清算,业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作;主讲课程《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房地产税负测算原理分析、模型设计与筹划应对》等,课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富,深受客户和学员一致好评。
    【课程大纲】
    一、房企当前税务风险和应对措施
    1.当前税务稽查形势
    2.房地产常见重大税务风险
    二、土地增值税清算前期的准备、安排与稽查应对
    1.四川当地土增税征管重要文件梳理
    2.新变化应对思路与措施
    3.土增税征收范围和特点
    三、土地增值税收入的确认、筹划与稽查应对
    1.收入组成与确认的时点处理
    2.土地增值税收入确认与其它税种的协调
    3.买一赠一的处理方法与收入确认
    四、成本、费用的分摊与筹划
    1.土地增值税申报表架构剖析
    2.土地、开发成本剖析与特殊应对
    3.财政返还的土地增值税处理
    五、土地增值税特殊问题处理与稽查应对
    1.投资、分立、项目收购的土地成本确认
    2.案例解析股权转让之土地增值税规避
    3.城市更新、旧城改造之拆迁还房税务处理
    六、土地增值税清算筹划与稽查应对实战分享
    1.税负动态测算模型的设计技巧
    2.征收方式的转化协调
    3.土地增值税、所得税退税安排
    七、土地增值税实战案例解析与答疑
    【培训对象】
    各房产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
    【培训费用】
    人民币 3880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
    如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
    公开课程报名表.rar (307.25 KB, 下载次数: 0, 售价: 100 元本位币)

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